深圳房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理公開課

盡管房地產(chǎn)開發(fā)是典型的以項(xiàng)目為基本運(yùn)營模式的行業(yè)，盡管地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理們常年工作在項(xiàng)目現(xiàn)場，而且許多人已經(jīng)走上關(guān)鍵管理崗位，但限于專業(yè)或經(jīng)歷的局限，以及行業(yè)的高速發(fā)展，導(dǎo)致他們淹沒在繁重的日常事務(wù)中，缺乏必要的職業(yè)訓(xùn)練，實(shí)際履職能力不足。

但是，在不斷激烈的競爭環(huán)境下，房地產(chǎn)公司要持續(xù)獲得市場的青睞以及滿足自己對(duì)利潤的不斷要求，必須努力的同樣是持續(xù)、不斷提高自己的項(xiàng)目管理能力。從這個(gè)意義上說，現(xiàn)代項(xiàng)目管理依然是每一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商的專業(yè)必修課。

◆ 通過本課程以下內(nèi)容的學(xué)習(xí)和剖析，幫助已經(jīng)有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)管理者，改變單純依靠摸索、模仿和經(jīng)驗(yàn)的傳統(tǒng)管理現(xiàn)狀。

◆ 幫助學(xué)員全面了解、掌握開發(fā)商科學(xué)管理的關(guān)鍵內(nèi)容、主要方法、基本實(shí)施步驟。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目基礎(chǔ)知識(shí)

1、房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析

2、房地產(chǎn)市場環(huán)境分析

3、目標(biāo)市場、戰(zhàn)略群組分析

4、洞察市場變化能力

5、市場及項(xiàng)目調(diào)研分析

二、開發(fā)土地評(píng)估與競標(biāo)

1、土地供求調(diào)查分析

2、土地的價(jià)值估算

3、目標(biāo)土地的選擇

4、土地的競標(biāo)與競拍

三、項(xiàng)目定位與策劃

1、公司整體開發(fā)定位

2、產(chǎn)品定位與策劃

3、項(xiàng)目市場定位

4、項(xiàng)目開發(fā)策劃

5、制定項(xiàng)目計(jì)劃的基本過程

6、任務(wù)工期的設(shè)置

7、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制及運(yùn)用

四、項(xiàng)目投融資及資金鏈管理

1、開發(fā)土地成本及預(yù)算

2、可行性研究與投資決策

3、開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算及效益評(píng)價(jià)

4、融資的成本分析

5、投融資風(fēng)險(xiǎn)分析

6、開發(fā)項(xiàng)目的資金平衡計(jì)劃

五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理分析能力

1、學(xué)習(xí)填寫利潤表和資產(chǎn)負(fù)債表

2、了解資金運(yùn)作，提高資本運(yùn)營效率

3、分析財(cái)務(wù)報(bào)表

4、利用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)提供決策依據(jù)

5、目標(biāo)成本管理、項(xiàng)目資金計(jì)劃的分配

六、項(xiàng)目建設(shè)、執(zhí)行與控制

1、項(xiàng)目適時(shí)進(jìn)度控制

2、項(xiàng)目控制與投資成本控制

3、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控

4、項(xiàng)目變更管理

5、資源的合理配置

6、項(xiàng)目實(shí)施與管理

七、項(xiàng)目營銷及策劃

1、房地產(chǎn)區(qū)域市場需求分析

2、市場競爭與樓盤銷售策略

3、房屋銷售策略調(diào)整

4、制定營銷方案

5、廣告及賣點(diǎn)策劃

6、銷售預(yù)算

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房企經(jīng)營以項(xiàng)目為中心,項(xiàng)目總經(jīng)理的培養(yǎng)和高效使用會(huì)影響房企的績效與未來。房企的績效，是企業(yè)一個(gè)個(gè)項(xiàng)目結(jié)果的集體反應(yīng)。作為統(tǒng)帥，房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理的管理水平和綜合素養(yǎng)很大程度上決定一個(gè)個(gè)具體項(xiàng)目的命運(yùn)。以項(xiàng)目總經(jīng)理勝任素質(zhì)模型為基礎(chǔ)，結(jié)合行業(yè)實(shí)踐的觀察與思考，我們歸納總結(jié)了房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理培養(yǎng)需要關(guān)注的七個(gè)方面：專業(yè)知識(shí)、關(guān)鍵經(jīng)歷、系統(tǒng)支撐、工作設(shè)計(jì)、管理能力、隱性經(jīng)驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)。