優(yōu)路教育長(zhǎng)沙校區(qū)

綠色BIM，綠色建筑信息模型從設(shè)計(jì)開始就以建筑信息建模（BIM）為基礎(chǔ)，通過設(shè)計(jì)-建造決策周期，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件（BPA）進(jìn)行建筑性能分析，從而產(chǎn)生最符合環(huán)境效益的設(shè)計(jì)方案，最終達(dá)到尋求環(huán)境可持續(xù)發(fā)展和施工效率分析的目的。

BIM可改善高效工作流程，重組低效工作流程

工作流的定義包括兩個(gè)方面：公司工作的完成過程和該流程的完成速度。房產(chǎn)估價(jià)師是否影響工作流？

可以肯定的是，BIM會(huì)影響工作流程-無論是流程還是速度。事實(shí)上，如果一家公司選擇了BIM，那么BIM將中斷低功耗的工作流，或者公司尋求改變的工作流。在Autodesk就Revit平臺(tái)的實(shí)施進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，82%的受訪者表示，使用Revit后，他們的設(shè)計(jì)過程發(fā)生了變化。培訓(xùn)結(jié)束后，經(jīng)過強(qiáng)化的流程使一半以上的受訪者的生產(chǎn)率提高了50%以上。顯然，BIM影響了工作流程——它使它變得更好，所以公司不必害怕，應(yīng)該期待BIM帶來積極的變化。

場(chǎng)地分析

場(chǎng)地分析是影響建筑物選址的主要因素，是確定建筑物的空間方位和外觀，建立建筑物與周圍環(huán)境關(guān)系的過程。在規(guī)劃階段，場(chǎng)地的地形、植被和氣候條件都是影響設(shè)計(jì)決策方案的重要因素。往往需要通過現(xiàn)場(chǎng)分析，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃、環(huán)境現(xiàn)狀、施工配套設(shè)施、建成后交通流量等各種影響因素進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析。傳統(tǒng)的站點(diǎn)分析方法存在定量分析不足、主觀因素太重、無法處理大量數(shù)據(jù)信息等缺點(diǎn)。通過BIM結(jié)合地理信息系統(tǒng)（GIS）對(duì)場(chǎng)地和擬建建筑物的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行建模。通過BIM和GIS軟件的強(qiáng)大功能，可以快速得到令人信服的分析結(jié)果，幫助項(xiàng)目在規(guī)劃階段進(jìn)行評(píng)價(jià)，為新項(xiàng)目制定最理想的選址規(guī)劃、交通流組織關(guān)系、施工布局等關(guān)鍵決策方案。

本文引用美國(guó)國(guó)家建筑信息管理規(guī)范中對(duì)建筑信息管理的定義，包括三個(gè)部分

（1） BIM為設(shè)備物理和功能特性的數(shù)字表示（建設(shè)項(xiàng)目）；

（2）BIM是共享的常識(shí)資源和共享設(shè)備信息的過程，為設(shè)備從概念到拆卸的整個(gè)生命周期中的所有決策和計(jì)劃提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；

（3） 在設(shè)備的不同階段，不同的利益相關(guān)者通過穿透、提取、更新和修改BIM中的信息來支持和體現(xiàn)各自的責(zé)任。