房地產(chǎn)企業(yè)成本管控內(nèi)訓(xùn)【上海】

講師介紹

童曉蓮

房地產(chǎn)實(shí)力派財(cái)務(wù)管理講師

中國(guó)房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師

上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì)理事

高級(jí)會(huì)計(jì)師，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師

上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)

《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章。

曾任某國(guó)有軍工企業(yè)（國(guó)營(yíng)單位）財(cái)務(wù)處處長(zhǎng)

童曉蓮老師主要從事國(guó)有企業(yè)，外資企業(yè)審計(jì)評(píng)估及財(cái)稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財(cái)稅顧問(wèn)，為客戶在中國(guó)提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問(wèn)、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險(xiǎn)控制、出口退稅納稅設(shè)計(jì)、投資理財(cái)中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。

童曉蓮老師為各地房地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過(guò)專門培訓(xùn)演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、大連等地組織過(guò)成功的房地產(chǎn)稅收籌劃業(yè)務(wù)、財(cái)稅技能和稅收風(fēng)險(xiǎn)防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過(guò)：會(huì)計(jì)報(bào)表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析；新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解；“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬(wàn)余元。

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則

房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧

課程大綱

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則

1、成本劃分原則：成本與費(fèi)用的劃分 完工開(kāi)發(fā)成本 已銷開(kāi)發(fā)成本

2、成本歸集原則：按照審批項(xiàng)目、按照分期項(xiàng)目、按照合作模式

3、成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無(wú)票成本與預(yù)提成本

二、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃

1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成

2、如何合理確定成本對(duì)象

3、土地閑置成本的處理技巧

4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制

三、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)

1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異

2、土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序

3、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧

4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧

5、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧

6、成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理

四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)

1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)

3、招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)

4、施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

5、項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

五、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧

1、四種成本分配方法的靈活運(yùn)用

（1）占地面積法

（2）建筑面積法

（3）直接成本法

（4）預(yù)算造價(jià)法

2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?/span>

3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧

（1）成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算

（2）兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧

（3）地下室及車庫(kù)成本的分拆技巧

（4）商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫(kù)成本分拆典型案例

六、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧

1、期間配比原則的運(yùn)用技巧

2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧

3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧

財(cái)務(wù)管理	采購(gòu)物流	銷售管理	市場(chǎng)營(yíng)銷	客戶服務(wù)	職業(yè)素養(yǎng)

咨詢開(kāi)班地址及時(shí)間：18898361497（葉老師）