房地產(chǎn)企業(yè)成本管控

講師介紹

童曉蓮

房地產(chǎn)實力派財務(wù)管理講師

中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師

上海市企業(yè)家聯(lián)合會、上海市企業(yè)家協(xié)會理事

高級會計師，中國注冊稅務(wù)師

上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長

《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國房地產(chǎn)稅務(wù)報》上發(fā)表文章。

曾任某國有軍工企業(yè)（國營單位）財務(wù)處處長

童曉蓮老師主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財稅顧問，為客戶在中國提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險控制、出口退稅納稅設(shè)計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運作。

童曉蓮老師為各地房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過專門培訓(xùn)演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽、大連等地組織過成功的房地產(chǎn)稅收籌劃業(yè)務(wù)、財稅技能和稅收風(fēng)險防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過：會計報表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析；新會計準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解；“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財務(wù)人員的財務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬余元。

課程收益

房地產(chǎn)項目成本核算三大原則

房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成及成本規(guī)劃
房地產(chǎn)成本核算操作實務(wù)
房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點
房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧

課程大綱

一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則

1、成本劃分原則：成本與費用的劃分 完工開發(fā)成本 已銷開發(fā)成本

2、成本歸集原則：按照審批項目、按照分期項目、按照合作模式

3、成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預(yù)提成本

二、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成及成本規(guī)劃

1、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成

2、如何合理確定成本對象

3、土地閑置成本的處理技巧

4、房地產(chǎn)成本費用計劃與控制

三、房地產(chǎn)成本核算操作實務(wù)

1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異

2、土地開發(fā)成本的核算程序

3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會計處理技巧

4、預(yù)提費用的會計處理技巧

5、開發(fā)間接費用的會計處理技巧

6、成本對象報廢或毀損的處理

四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點

1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點

2、項目設(shè)計階段的成本控制要點

3、招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點

4、施工階段的成本控制與籌劃要點

5、項目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點

五、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧

1、四種成本分配方法的靈活運用

（1）占地面積法

（2）建筑面積法

（3）直接成本法

（4）預(yù)算造價法

2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?/span>

3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧

（1）成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實施成本核算

（2）兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧

（3）地下室及車庫成本的分拆技巧

（4）商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例

六、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧

1、期間配比原則的運用技巧

2、費用限額扣除的操作技巧

3、費用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費用與開發(fā)間接費的轉(zhuǎn)化技巧

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