山西學(xué)建筑師培訓(xùn)

　　⑵動(dòng)態(tài)盈利性分析方法

　　由于靜態(tài)盈利性分析法它只適用于短期投資或工程較簡(jiǎn)單的建設(shè)項(xiàng)目;因此，還需要采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量的動(dòng)態(tài)盈利分析方法(簡(jiǎn)稱折現(xiàn)法或現(xiàn)值法)。其計(jì)算特點(diǎn)是：

　　1)考慮貨幣時(shí)間價(jià)值，根據(jù)資金占用時(shí)間的長(zhǎng)短，按指定的折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)金的實(shí)際價(jià)值;

　　2)計(jì)算項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的總收益，能如實(shí)地反映資金實(shí)際運(yùn)行情況和全面地體現(xiàn)項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)效益，從而可對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性作出較符合實(shí)際的評(píng)價(jià)。主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、動(dòng)態(tài)投資回收期等。

　　3.有無(wú)對(duì)比分析法

　　有無(wú)對(duì)比分析是國(guó)際上在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中通用的費(fèi)用與效益識(shí)別的基本方法。此法是對(duì)“有項(xiàng)目”和“無(wú)項(xiàng)目”狀況的對(duì)比分析，所謂“有項(xiàng)目”是指實(shí)施項(xiàng)目后的將來(lái)狀況，即指既有企業(yè)進(jìn)行投資活動(dòng)后，在項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)和項(xiàng)目范圍內(nèi)可能發(fā)生的效益與費(fèi)用流量;而“無(wú)項(xiàng)目”是指不實(shí)施項(xiàng)目時(shí)的未來(lái)狀況，即指既有企業(yè)利用項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分或全部原有生產(chǎn)設(shè)施(資產(chǎn))，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生的效益與費(fèi)用流量。通過(guò)“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”兩種情況效益和費(fèi)用流量的比較，求得增量效益和費(fèi)用的數(shù)據(jù)，并計(jì)算增量效益指標(biāo)(包括財(cái)務(wù)生存能力、盈利能力和償債能力指標(biāo))，作為投資決策的依據(jù)。有無(wú)對(duì)比分析法可直接運(yùn)用于改擴(kuò)建與技術(shù)改造項(xiàng)目或停緩建后又恢復(fù)建設(shè)項(xiàng)目的增量效益分析評(píng)價(jià)，以衡量項(xiàng)目投資實(shí)施的必要性及其在經(jīng)濟(jì)上的可行性與合理性。