注冊(cè)建筑師培訓(xùn)視頻

　　4.項(xiàng)目效益評(píng)估

　　(1)對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的不確定性分析。

　　(2)首先對(duì)項(xiàng)目效益評(píng)估所必需的各項(xiàng)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)(如投資、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)、收內(nèi)稅金、折舊和利率等)進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致和科學(xué)的測(cè)算和核實(shí)，分析這些數(shù)據(jù)估算是否，有無(wú)高估冒算、任意提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大規(guī)模計(jì)算定額和費(fèi)率等現(xiàn)象，或有無(wú)漏項(xiàng)、少、壓價(jià)等情況;看這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算是否符合國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和國(guó)家政策;還要論金籌措計(jì)劃是否可行。

　　(3)財(cái)務(wù)效益評(píng)估。這是從項(xiàng)目本身出發(fā)，采用國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和現(xiàn)行價(jià)格，測(cè)算目投產(chǎn)后企業(yè)的成本與效益，分析項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)凈效益、盈利能力和償還貸款能力、檢驗(yàn)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算是否正確，是否達(dá)到國(guó)家或行業(yè)投資收益率和貸款償還期的基準(zhǔn)，以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。

　　(4)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估。通常是從國(guó)家宏觀的角度，分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(如經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等)的計(jì)算是否正確，審查項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出物采用的影子價(jià)格和國(guó)際經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算是否科學(xué)合理，項(xiàng)目是否符合國(guó)家規(guī)定的評(píng)后準(zhǔn)，以確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。

　　(5)社會(huì)效益分析。按照項(xiàng)目的具體性質(zhì)和特點(diǎn)，分析項(xiàng)目給整個(gè)社會(huì)帶來(lái)的效益。如對(duì)促進(jìn)國(guó)家或地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，提高國(guó)家、部門或地方的科學(xué)技術(shù)水平和人民文化生活水平，對(duì)社會(huì)收入分配、勞動(dòng)就業(yè)、生態(tài)平衡、環(huán)境保護(hù)和資源綜合利用等定量和定性分析，檢驗(yàn)指標(biāo)的計(jì)算是否正確、分析是否恰當(dāng)，以確定項(xiàng)目在社會(huì)效益的可行性。

　　(6)不確定性分析。包括對(duì)項(xiàng)目評(píng)估的各種效益進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和概率，以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上和經(jīng)濟(jì)上抵御投資風(fēng)險(xiǎn)的能力，主要是測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益的可靠程度和項(xiàng)目承擔(dān)技資風(fēng)險(xiǎn)的能力，以利于提高項(xiàng)目投資決策的可靠性、有效性和科學(xué)性。