重慶建筑師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　城市規(guī)劃管理程序

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。

　　具體來說，城市規(guī)劃管理程序包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

　　一、建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃選址意見書

　　為保障建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地址符合城市規(guī)劃的總體布局，滿足建設(shè)項(xiàng)目的合理要求，使建設(shè)用地規(guī)模實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，合理地選擇、確定建設(shè)地址是城市規(guī)劃行政主管部門的重要職責(zé)之一。

　?、暹x址定點(diǎn)是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的首要環(huán)節(jié)

　　設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！?/p>

　　對(duì)于擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)從以下幾方面進(jìn)行研究：

　?、艔姆铣鞘行再|(zhì)，對(duì)城市功能的發(fā)揮將起什么作用，對(duì)城市空間資源配備會(huì)產(chǎn)生什么影響等方面進(jìn)行論證;

　?、飘?dāng)建設(shè)項(xiàng)目確定在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排時(shí)，應(yīng)從詳細(xì)規(guī)劃的要求出發(fā)，分析建設(shè)項(xiàng)目的具體地點(diǎn)和范圍對(duì)周圍環(huán)境的要求能否滿足;

　?、侵車h(huán)境和條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有什么要求，對(duì)社會(huì)公共利益和周圍群眾利益將發(fā)生什么影響;

　　⑷從城市土地利用和城市公共設(shè)施、市政公用設(shè)施的功能進(jìn)行認(rèn)真考慮，建設(shè)項(xiàng)目的定點(diǎn)對(duì)城市發(fā)展、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市功能調(diào)整是有利還是不利;

　?、捎械某鞘羞€須研究對(duì)保護(hù)城市原有風(fēng)貌特征和傳統(tǒng)文化是有利還是不利;