我們知道，設(shè)施管理是運(yùn)維管理的一個(gè)重點(diǎn)，但是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的設(shè)備管理模式相對(duì)落后，手段單一，基本都是借助于項(xiàng)目的2D圖紙，造成管理上混亂，出現(xiàn)問題不能及時(shí)處理等問題，隨著BIM技術(shù)的出現(xiàn)，其強(qiáng)大的信息整合能力，良好的可視化特性，以及參數(shù)化的模型，對(duì)于復(fù)雜、繁瑣的設(shè)施管理的上述問題提供了**大化的幫助。今天筆者就跟各位聊聊BIM應(yīng)用于設(shè)施管理的背景。
       設(shè)施管理的概念是1970年代于美國(guó)誕生，1986年左右日本也開始重視，我國(guó)則是近幾年年來高層建筑與智慧建筑興起，帶動(dòng)了建筑業(yè)界對(duì)設(shè)施管理的重視，但是截至目前為止具有成熟與完整的設(shè)施管理仍大多仰賴國(guó)外的技術(shù)與制度。根據(jù)IFMA(國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì))的調(diào)查，設(shè)施管理相關(guān)的開支占現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營(yíng)開支的比重可達(dá)20%～35%，如此大的比重加上日益高漲的設(shè)施運(yùn)營(yíng)和人力成本，也使得精細(xì)化地管理設(shè)施成為成熟企業(yè)所不可忽略的任務(wù)，是以**計(jì)算機(jī)科技提升設(shè)施管理精準(zhǔn)度，并且盡可能降低人力成本已是必然的趨勢(shì)。
       然而建筑信息模塊(BIM)是一種3D建筑軟件整合概念與實(shí)際的解決方案，它讓基礎(chǔ)模塊科技可以在建筑過程中與建筑計(jì)劃的數(shù)據(jù)庫(kù)作全面的鏈接與數(shù)字格式信息的交換，亦是對(duì)建筑設(shè)計(jì)和施工管理方式的創(chuàng)新，它的特點(diǎn)是可以為設(shè)計(jì)和施工中的建設(shè)項(xiàng)目建立及使用互相協(xié)調(diào)的、內(nèi)部保持一致的并可進(jìn)行運(yùn)算的信息。一個(gè)BIM系統(tǒng)泛指能夠在建筑物生命周期中建立、整合(Integrate)及重復(fù)利用建筑信息與專業(yè)知識(shí)(Domain Knowledge)的系統(tǒng)。應(yīng)用建筑信息模型馬上可以得到的優(yōu)勢(shì)，就是使建筑工程的執(zhí)行更快、更省、更精確，各工程配合得更好和減少了圖面上的出錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)，而長(zhǎng)遠(yuǎn)得到的優(yōu)勢(shì)不僅僅是在設(shè)計(jì)和施工的階段，也惠及將來的建筑物的運(yùn)作、維護(hù)及設(shè)施管理。
       **BIM應(yīng)用于設(shè)施管理的背景我們不難看出，BIM技術(shù)是完全可以貫穿建筑全生命周期的，尤其對(duì)于運(yùn)維階段的管理更是有著巨大的意義。我們知道項(xiàng)目的95%時(shí)間是在運(yùn)維中度過的，所以此階段更可以發(fā)揮出BIM技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，利于保存，方便調(diào)取，及時(shí)聯(lián)動(dòng)，實(shí)時(shí)反應(yīng)都可以**BIM建立的模型來實(shí)現(xiàn)，并且對(duì)于項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展提供良好的手段。