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已有相當(dāng)多的研究表明，在整個建筑生命周期中，維護管理的部分占其整個生命周期的83%。在講求生活質(zhì)量的年代，人們開始對住屋的維護及管理變成必備要求。且為了取代傳統(tǒng)2D 圖面溝通的困難及紙本作業(yè)管理上所出現(xiàn)的缺陷，便漸漸以建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)即BIM技術(shù)取而代之。今天咱們BIM運維管理價值。

BIM為可實時呈現(xiàn)3D 模型仿真及信息搭載優(yōu)勢，為傳統(tǒng)維護作業(yè)得到了改善。但實際在執(zhí)行維護作業(yè)的人員卻不是一開所進行規(guī)畫設(shè)計的業(yè)主或建筑師，而是完工后才進場的物業(yè)管理人員，因此他們不但得花費時間熟悉建物，還得針對管理進行規(guī)劃，亦可能發(fā)掘在規(guī)劃設(shè)計上不符使用者或維護者的角度進行思考，而這些缺失，卻是可以在前期規(guī)劃時期就可避免的。因此透過物業(yè)管理早期介入改善以上缺點外，再以營運維護的角度思考BIM 除了可會同物業(yè)管理公司及早為日后維護方針做討論外，亦可于前期規(guī)劃時期針對規(guī)劃設(shè)計進行模擬給于回饋，以避免日后設(shè)計變更及重工之問題。

加上，BIM在營建產(chǎn)業(yè)的熱絡(luò)使用下，知道這項工具可以善用至整個建筑生命周期的管理。在原有國內(nèi)只利用BIM于施工中的管理，漸漸可以了解他不僅在施工中的使用有優(yōu)點外，對維運管理也扮演著相當(dāng)?shù)闹匾?，但在國?nèi)BIM仍是有一些待克服的問題。如BIM的使用限制、模型發(fā)展程度及其責(zé)任歸屬等。

搭上對營運維護管理及BIM的研究熱潮下，不僅發(fā)現(xiàn)BIM在整個后端維運規(guī)劃的重要性，以目前的運用技術(shù)角度觀看，大多皆是在整個設(shè)計規(guī)劃階段結(jié)束后才開始陸續(xù)的進場規(guī)劃，甚至輔助。雖然在整個運維的管理上也是有相當(dāng)?shù)膸椭?，但有些后來發(fā)現(xiàn)的問題亦能在設(shè)計規(guī)劃前被完善的考慮及解決，如設(shè)備維修路線、擺放位置及逃生路線便可藉由BIM的3D展示能力，再與建筑師溝通得到符合安全及快速的設(shè)計。抑或是在前期規(guī)劃階段建筑、結(jié)構(gòu)、機電三方的專業(yè)能適時的做整合，以降低未來的碰撞，減少設(shè)計變更的次數(shù)等。

且若將BIM提早至前期做建模及規(guī)劃，也有利于未來竣工時模型的統(tǒng)一，并不需再花費時間建模及改善模型版本的不一致等。對于物業(yè)管理公司而言，在前期規(guī)劃時他們?nèi)裟芗霸鐓⑴c，不僅可以更加了解建物，亦可以和三方的設(shè)計人員做溝通，以便于他們?nèi)蘸鬆I運交屋時可以更加快速上手，且也可以及時規(guī)劃未來的營運方向及安全雙重上的保障。

另外除了目前產(chǎn)業(yè)對BIM的應(yīng)用下，也可發(fā)現(xiàn)人類的欲望再也不只是希望能透過計算機上的3D畫面呈現(xiàn)，而是會希望可以身處在實境的空間內(nèi)，做觀看做導(dǎo)覽。因此虛擬現(xiàn)實(VR)及擴增實境(AR)這樣早期已有的技術(shù)便被重新提出來做應(yīng)用。而在營建產(chǎn)業(yè)**先啟用的為房屋銷售，目的是為了可以降低資金蓋樣品屋及不必要的浪費，或是變相使用新的廣告噱頭來引起購屋者的注意。但反觀在游戲產(chǎn)業(yè)中，便可以發(fā)現(xiàn)VR/AR的使用似乎不是只有為了達到仿真效果，其技術(shù)的應(yīng)用也還包含了數(shù)據(jù)信息在里頭，因此運用在營運維護上，可望為這大數(shù)據(jù)時代帶來不同的便利性。

好了，關(guān)于BIM運維管理價值就為大家介紹這么多，希望**此文能夠幫到大家!