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建筑房屋驗房行業(yè)現(xiàn)狀

 首先.從政府部門講，政府部門為某個樓盤頒發(fā)的《竣工驗收備案表》，并不代表檢查過小區(qū)內(nèi)所有的房子，而只是選擇一部分進(jìn)行抽樣檢查.客觀的原因是，政府工作受到人力、物力、財力等多方面的影響和限制。這就從客觀上不能保證一房一驗，當(dāng)然也就無法保證所有的房子質(zhì)量都讓百姓滿意。

   其次，從專業(yè)角度講，房子的檢驗涉及到地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑材料、觀感質(zhì)量、水電暖通、測量、環(huán)保、法律手續(xù)等一系列的煩瑣的專業(yè)問題。雖然商品房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但是購房者在把房屋變成自我個性的空間之前，還需要對房屋建造的相關(guān)知識有所了解和掌握，而這些繁瑣的、涉及專業(yè)性很強的問題，一般老百姓是比較難以搞明白的。

  再者，房地產(chǎn)開發(fā)商、施工方、營銷代理商、中介公司等，由于利益的相關(guān)性，再加之房地產(chǎn)開發(fā)界的潛在策略，導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量問題等信息不完整、不準(zhǔn)確、不客觀、不透明。行業(yè)潛規(guī)則流行，老百姓受蒙于眾多玄機(jī)之中。

于是，百姓需要自己的代言人，需要有能直接為自己解難的專業(yè)驗房人才問世。這樣，作為職業(yè)新寵的驗房師，便漸漸從建筑業(yè)界的專業(yè)團(tuán)隊中走出來，分化出來，從是驗房工作。驗房師受雇于業(yè)主，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。驗房師正在悄然走進(jìn)百姓的生活，成為購房百姓房屋質(zhì)量的“**后把關(guān)人”。這是老百姓的呼喚，是市場的呼喚。

驗房的必要性

  買房是老百姓的頭等大事，驗房是買房的重要環(huán)節(jié)。時下老百姓購買新房后，裝修、買新家具已成必定的程序，而交房前的質(zhì)量驗收卻沒有真正的重視起來。業(yè)主買房的喜悅期還沒過去，墻體滲水、墻面空鼓、下水不通、防水過低、面積不夠、保險門松動、窗框破損、電線過細(xì)等質(zhì)量問題接踵而來。這種現(xiàn)象的發(fā)生，主要是業(yè)主只注重位置和價格，不懂得建筑專業(yè)知識，而有急于接房造成的。

這里，我們主要從消費者的角度談一談交房前驗房的必要性。

首先，是因為房屋交易金額巨大，過程復(fù)雜，如房屋存在質(zhì)量問題，不但影響投資效益，還影響居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

其次，消費者花了幾十萬甚至上百萬用于購房，**后得到的房子卻存在許多的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的利益，需要專業(yè)的驗房師從專業(yè)角度提供服務(wù)，避免您的財產(chǎn)受到損失，造成維權(quán)被動。所以，請個職業(yè)驗房師對您的房屋上下、內(nèi)外做個檢驗很有必要，以降低購房風(fēng)險。也就是花小錢，買個明白放心。

煙臺驗房市場

煙臺房產(chǎn)銷售情況：從市房地產(chǎn)開發(fā)部門了解到，去年1到6月份，我市商品房銷售形勢總體良好，商品房實際銷售面積為156.6萬平方米。據(jù)了解，目前商品房實際銷售**多的仍是芝罘區(qū)，縣市區(qū)中龍口實際銷售面積**大。住宅竣工面積422萬平方米，共計41631套。房地產(chǎn)銷售繼續(xù)攀升，銷售面積達(dá)440萬平方米，比上年增長25%，其中住宅399萬平方米。開發(fā)辦有關(guān)人士表示，今后5年，我市平均每年約需普通住宅550～650萬平方米，總計約6～7萬套住宅。

    煙臺驗房市場：據(jù)調(diào)查，煙臺驗房正處在初級萌芽階段，尚未有正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)，從事驗房職業(yè)的專業(yè)人員（有注冊驗房師證）共有7人。近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)式的整體驗收較多地點主要集中在福山區(qū)、萊山區(qū)，咨詢的以年輕人較多。

專業(yè)人員

驗房師的職責(zé)：驗房師是受委托方的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗專業(yè)技術(shù)服務(wù)委托合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具技能，對竣工的民用建筑工程或裝修工程進(jìn)行檢測檢驗并想委托方提供咨詢服務(wù)。