南京優(yōu)路

在建筑業(yè)中BIM、裝配式建筑、PPP等詞占據(jù)了2016年整個(gè)發(fā)展潮流。**這些高頻關(guān)鍵詞的梳理，探究行業(yè)存量競爭時(shí)代，建筑企業(yè)的前進(jìn)方向。在保增長仍是政府的“硬約束”目標(biāo)之一，出口或仍將下行、國內(nèi)消費(fèi)趨于平穩(wěn)，政府加大對固定資產(chǎn)投資的力度，房地產(chǎn)庫存較高、基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制制約等因素而難以長期維持高速增長，且投資回報(bào)率在不斷降低的“新常態(tài)”背景下，建筑企業(yè)家需要有戰(zhàn)略性思維，大力推進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，緊緊抓住“改革”機(jī)遇，在充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的大環(huán)境中突破重圍。

關(guān)鍵詞一：建筑業(yè)嚴(yán)冬

點(diǎn)評：當(dāng)前，建筑行業(yè)面臨發(fā)展低迷和競爭加劇的雙重壓力，建筑行業(yè)產(chǎn)值利潤率(利潤總額/總產(chǎn)值)近10年一直在3.5%左右徘徊，屬于微利行業(yè)，營改增短期對行業(yè)利潤影響大;多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域業(yè)務(wù)呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)，很多細(xì)分領(lǐng)域的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)日薄西山。眼下，許多城市的建筑行業(yè)并不景氣，產(chǎn)能過剩、通脹、產(chǎn)出低效、政府負(fù)債過大，著實(shí)讓調(diào)控部門對于整個(gè)行業(yè)束手無策，房地產(chǎn)的走勢也令人費(fèi)解。前三季度全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為125792億元，與上年同期相比，僅增長6.7%，增速繼續(xù)放緩。全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積107.8億平方米，同比僅增長1.6%。民間資本投資斷崖式下跌，1-11月，民間投資僅增長2.9%，7、8月份，一度跌至2.1%。建筑行業(yè)不景氣，許多農(nóng)民工面臨失業(yè)潮;資金鏈斷裂，不少民營建企不能如期開工，甚至面臨破產(chǎn)潮。值得慶幸的是，年末基建投資大發(fā)力，僅10月14日至11月14日30天之間，國家層面共批復(fù)了17項(xiàng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，總投資額達(dá)3536.3億元。

關(guān)鍵詞二：資質(zhì)

點(diǎn)評：2016年，簡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)部分指標(biāo)，淡化企業(yè)資質(zhì)成為政府指導(dǎo)工作的重要趨勢。4月11日，住建部下發(fā)了《關(guān)于批準(zhǔn)浙江、安徽、陜西3省開展建筑勞務(wù)用工制度改革試點(diǎn)工作函》，同意三省開展建筑勞務(wù)用工制度改革試點(diǎn)工作。10月14日，住建部頒發(fā)《關(guān)于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)部分指標(biāo)的通知》，要求除各類別**低等級資質(zhì)外，取消關(guān)于注冊建造師等專業(yè)人員的指標(biāo)考核;調(diào)整建筑工程施工總承包一級及以下資質(zhì)的建筑面積考核指標(biāo);對申請建筑工程、市政公用工程施工總承包特級、一級資質(zhì)的企業(yè)，未進(jìn)入全國建筑市場監(jiān)管與誠信信息發(fā)布平臺的企業(yè)業(yè)績，不作為有效業(yè)績認(rèn)定。11月17日，住建部發(fā)布《關(guān)于啟用全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺的通知》，對資質(zhì)申報(bào)、人員掛證、項(xiàng)目建設(shè)過程監(jiān)管進(jìn)行監(jiān)管，11月30日，新版“四庫一平臺”正式上線運(yùn)行。11月24日，住建部發(fā)出《“對取消8個(gè)工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)征求意見”的函》，要求取消建筑業(yè)、勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)。

企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的簡化，使得建筑業(yè)混亂的市場環(huán)境將逐漸變得清澈明晰，這是好事，是制度、是社會進(jìn)步的一種表現(xiàn)。取消企業(yè)資質(zhì)管理將是大概率事件，但是由于行業(yè)“十三五”規(guī)劃中并未提出這個(gè)目標(biāo)，過渡期預(yù)計(jì)至少需要3-5年。

關(guān)鍵詞三：江西電廠坍塌

點(diǎn)評：11月24日7時(shí)左右，江西省宜春豐城電廠三期擴(kuò)建工程D標(biāo)段冷卻塔平橋吊倒塌。事故造成74人死亡，目前公安部門已控制項(xiàng)目總監(jiān)、安全副總監(jiān)、涉嫌生產(chǎn)銷售偽劣產(chǎn)品罪的多個(gè)嫌疑人。截至8月28日，今年全國就已發(fā)生重特大生產(chǎn)安全事故23起，死亡和下落不明人數(shù)達(dá)348人。安全生產(chǎn)已成為建筑行業(yè)警鐘，江西電廠坍塌事故發(fā)人警醒!如此慘痛的代價(jià)告誡每一位工程人，嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)管和防范措施，嚴(yán)防安全事故發(fā)生，容不得半點(diǎn)疏忽和懈怠!

關(guān)鍵詞四：轉(zhuǎn)型升級

點(diǎn)評：當(dāng)前，行業(yè)“深度洗牌”的風(fēng)潮已漸漸散開，面對行業(yè)寒冬，許多國企經(jīng)濟(jì)效益增長很緩慢甚至是負(fù)增長，國企紛紛改革：整合重組，國有資本投資、運(yùn)營公司，部分重要領(lǐng)域混合所有制改革，混合所有制企業(yè)員工持股、剝離企業(yè)辦社會職能和解決歷史遺留問題等，**改革有效配置資源。民企開啟轉(zhuǎn)型，或聚焦價(jià)值鏈高端，采取向產(chǎn)業(yè)鏈兩端延伸進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈一體化應(yīng)對競爭;或戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，深耕細(xì)分領(lǐng)域、積極“走出去”、推進(jìn)新技術(shù)、試水PPP等，迎接新生;或跨界轉(zhuǎn)型，進(jìn)軍教育、文化旅游、生態(tài)環(huán)保、大健康、云聯(lián)網(wǎng) 、新能源、3D打印等成長性較高的新興行業(yè);或開啟“互聯(lián)網(wǎng) ”新征程，擴(kuò)展業(yè)務(wù)空間，增添新業(yè)務(wù)來增加收入，以逃離“破產(chǎn)潮”。

關(guān)鍵詞五：PPP

點(diǎn)評：2013年到2016年，從PPP的政策、推廣層面，**方發(fā)布的PPP項(xiàng)目已經(jīng)超過15萬億，這一數(shù)字還在不斷的刷新當(dāng)中，對于傳統(tǒng)項(xiàng)目僧多粥少的局面，PPP項(xiàng)目的出現(xiàn)，無疑是給建筑業(yè)帶來新的發(fā)展契機(jī)。今年是PPP的落地大年，PPP項(xiàng)目的承接，要求施工企業(yè)具備對項(xiàng)目的分析、策劃能力，精通法務(wù)，懂財(cái)務(wù)測算和投資分析，設(shè)計(jì)金融方案，精細(xì)化全過程項(xiàng)目管理、并精通全過程的投資控制，且必須擁有足夠的社會資源。隨著PPP模式的推動(dòng)，其給建筑行業(yè)帶來的結(jié)果，是否是先發(fā)優(yōu)勢和強(qiáng)者恒強(qiáng)?對于施工企業(yè)來說，如何利用PPP帶來的機(jī)遇，以投資拉動(dòng)施工，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、運(yùn)營一體化并打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，將是轉(zhuǎn)型升級路上的一大挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞六：營改增

點(diǎn)評：3月23日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，要求自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱“營改增”)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。營改增試點(diǎn)半年多以來，營改增總體上取得了良好效果，達(dá)到了預(yù)期目的，全年減稅總規(guī)模將超過5000億元。對建筑業(yè)而言，“營改增”涉及建筑企業(yè)經(jīng)營模式、組織架構(gòu)、投標(biāo)、采購、合同管理、財(cái)務(wù)管理等方方面面?！盃I改增”將終結(jié)建筑業(yè)掛靠行為，直營將面臨管理壓力。

關(guān)鍵詞七：保證金

點(diǎn)評：6月15日，國務(wù)院召開常務(wù)會議部署清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金工作。6月23日，國務(wù)院頒發(fā)布《關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》，提出了清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的具體政策措施，如全面清理各類保證金;轉(zhuǎn)變保證金繳納方式;實(shí)行農(nóng)民工工資保證金差異化繳存辦法等。名目繁多的“保證金”已讓建筑企業(yè)不堪重負(fù)，一家工程建筑企業(yè)拿到項(xiàng)目后可能要交各種保證金，不僅占用了企業(yè)較大份額的流動(dòng)資金，還要做好這筆錢逾期好幾年都不返還的準(zhǔn)備，且逾期返還并不能得到貼補(bǔ)利息等等，對企業(yè)而言是沉重的負(fù)擔(dān)。清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金工作正在開展，僅10月，全國共清理出應(yīng)取消的保證金共計(jì)227.66億元。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步完善，可遵循國際慣例，導(dǎo)入工程擔(dān)保及保險(xiǎn)制度，建立合理的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倷C(jī)制，取消或弱化當(dāng)前實(shí)施的工程保證金制度。四川正試行用保證保險(xiǎn)方式繳納保證金，寧波推出了工程投標(biāo)保證金保險(xiǎn)，上海正在推廣建筑質(zhì)量保險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞八：建筑工業(yè)化

點(diǎn)評：建筑工業(yè)化，即工廠進(jìn)行大批量生產(chǎn)墻體等標(biāo)準(zhǔn)化的建筑模塊，現(xiàn)場只需進(jìn)行機(jī)械化的施工安裝的生產(chǎn)模式。目前建筑工業(yè)化的路徑有：鋼結(jié)構(gòu)建筑、預(yù)制混凝土建筑、3D打印建筑等。經(jīng)過五、六十年的發(fā)展相關(guān)技術(shù)經(jīng)過已然成熟，且建造成本高于傳統(tǒng)建造方式的劣勢也在逐漸消除，建筑工業(yè)化在國際上已經(jīng)得到了廣泛推廣和應(yīng)用，然而，當(dāng)前，中國建筑業(yè)工業(yè)化發(fā)展缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成，相關(guān)配套政策也不夠完善;企業(yè)創(chuàng)新能力不足，研發(fā)投入不足;業(yè)務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)不強(qiáng)，大數(shù)據(jù)運(yùn)營能力弱，效率低下，成本偏高，無法應(yīng)對個(gè)性化定制和大規(guī)模工程實(shí)施，導(dǎo)致工業(yè)化建筑在我國總體規(guī)模和占比仍較低，目前，裝配式建筑在新建建筑面積中的比例不足5%。

關(guān)鍵詞九：互聯(lián)網(wǎng)

點(diǎn)評：當(dāng)互聯(lián)網(wǎng) 上升為國家戰(zhàn)略以來，一時(shí)間，互聯(lián)網(wǎng) 成為了熱門詞匯，各傳統(tǒng)行業(yè)，排著隊(duì)被革命，而**需要、**難革命的建筑業(yè)還在醞釀中。互聯(lián)網(wǎng) ，加金融?加建材?加家裝?加BIM?對于建筑企業(yè)而言，上海建工電子商務(wù)平臺已正式啟動(dòng)，“營造商”門戶網(wǎng)站成功上線，“互聯(lián)網(wǎng) 建筑”計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)入新的發(fā)展階段。中建打造“云筑網(wǎng)”，集電子化招標(biāo)、在線交易、物流整合、供應(yīng)鏈融資等服務(wù)于一體。上海城建牽頭，上海建科院、上海市綠色建筑協(xié)會共同打造了國內(nèi)首個(gè)綠色建材行業(yè)B2B垂直電商平臺“綠智匯”。南通三建也在運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng) ”思維，打造“筑集采”電商平臺。此外，互聯(lián)網(wǎng)家裝暗潮洶涌，各大互聯(lián)網(wǎng)公司，如愛空間、土巴兔、齊家網(wǎng)紛紛推出施工包、主材包、家具軟裝包及個(gè)性化包，并且在不斷迭代升級。金螳螂旗下電商金螳螂·家，已在全國開設(shè)了64家直營店。

關(guān)鍵詞十：BIM

點(diǎn)評：新常態(tài)下的中國建筑業(yè)增幅大幅下行，新開工項(xiàng)目大量減少、勞動(dòng)力成本一路高漲、利潤越來越薄、建筑工業(yè)化進(jìn)程加快、“營改增”引發(fā)新考驗(yàn)。建筑行業(yè)面臨著歷史以來的**大挑戰(zhàn)。如何轉(zhuǎn)型升級、如何突破重圍，確實(shí)需要更新的思維與視角，BIM技術(shù)無疑是一個(gè)必須利用的支撐手段。8月，住建部公布的《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》提出，“十三五”時(shí)期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強(qiáng)BIM、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)集成應(yīng)用能力。廣西、沈陽、黑龍江、云南、浙江、天津、濟(jì)南、江蘇、徐州、湖南、山東等各省市也出臺了相應(yīng)的推廣BIM技術(shù)的指導(dǎo)意見。

作為工程行業(yè)**核心的大數(shù)據(jù)技術(shù)，BIM能真正解決復(fù)雜工程的大數(shù)據(jù)創(chuàng)建、管理和共享應(yīng)用等問題，在數(shù)據(jù)、技術(shù)和協(xié)同管理三大層面，提供了革命性項(xiàng)目管理手段。無論是復(fù)雜的上海中心、迪斯尼，還是跨海大橋，**BIM，都可以高效地建立工程數(shù)字模型，BIM軟件系統(tǒng)既能快速精準(zhǔn)地進(jìn)行工程量造價(jià)等數(shù)據(jù)分析，也可以實(shí)現(xiàn)如碰撞檢查、剖面圖砌體排布等技術(shù)問題解決，**后實(shí)現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的項(xiàng)目級企業(yè)級的協(xié)同管理，BIM將帶來建筑行業(yè)生產(chǎn)力的巨大提升，從而改變建筑業(yè)。(來源：魯班咨詢)

那么建筑行業(yè)未來發(fā)展路在何方?

目前我國正處于社會建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，建筑行業(yè)在這種浪潮下形勢有所下滑，然而在這種歷史背景下，建筑行業(yè)仍大有作為。2016年總體來說建筑行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢相對穩(wěn)定，總產(chǎn)值同比去年增長了7%，取得了不錯(cuò)的成績。但面臨房地產(chǎn)市場地下、原有工程量的減少等問題，作為一名建筑工作者，我們需要警覺起來，看清未來行業(yè)動(dòng)向。

那么究竟行業(yè)會往何處發(fā)展?建筑工作者的未來又在哪里?

一、大力發(fā)展裝配式建筑

裝配式建筑指在工廠化生產(chǎn)的部品部件，在施工現(xiàn)場**組裝和連接而成的建筑。裝配式建筑的推行是建筑行業(yè)的一次改革，對建筑行業(yè)影響很大。目前的建筑產(chǎn)品，基本上是以現(xiàn)澆為主，形式單一，可供選擇的方式不多，影響產(chǎn)品的建造速度、產(chǎn)品質(zhì)量和使用功能。但裝配式能夠避免這些問題其優(yōu)點(diǎn)眾多，不僅節(jié)約工期同時(shí)迎合了國家推崇綠色施工的方針。因此，國家大力發(fā)展裝配式也就合情合理。

那么究竟行業(yè)會往何處發(fā)展?建筑工作者的未來又在哪里?日前，中國建筑業(yè)協(xié)會在北京隆重召開建筑業(yè)改革發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹、中國建筑業(yè)協(xié)會原會長鄭一軍以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人等出席會議。在會議中倪虹指出建筑行業(yè)要培育建筑業(yè)新增長動(dòng)力。這也就為我們指明了未來的發(fā)展方向。

不久前，國務(wù)院常務(wù)會議審議**《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，國務(wù)院辦公廳于9月27日印發(fā)執(zhí)行(國辦發(fā)〔2016〕71號)。而就在9月14日國務(wù)院總理召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議中重點(diǎn)提出“按照推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，具有發(fā)展節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安全水平、推動(dòng)化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。”可見國家對于裝配式建筑發(fā)展的重視程度之高。

房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹、中國建筑業(yè)協(xié)會原會長鄭一軍以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人等出席會議。在會議中倪虹指出建筑行業(yè)要培育建筑業(yè)新增長動(dòng)力。這也就為我們指明了未來的發(fā)展方向。

二、PPP項(xiàng)目為企業(yè)謀發(fā)展

PPP模式指政府與私人組織之間，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。而達(dá)成伙伴是合作關(guān)系，**簽署合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利完成，**終使合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨(dú)行動(dòng)更為有利的結(jié)果。

推廣PPP模式，可為建筑業(yè)企業(yè)拓展生存發(fā)展空間，提供新的機(jī)遇。建筑業(yè)企業(yè)可**PPP獲得風(fēng)險(xiǎn)可控的、穩(wěn)定的、可預(yù)期的投資回報(bào)。除此以外，推廣PPP模式，為建筑業(yè)企業(yè)提供新的盈利模式。參與PPP模式，會使得建筑業(yè)企業(yè)的盈利點(diǎn)有所延伸和擴(kuò)充，由單一的建設(shè)施工盈利方式擴(kuò)展為投融資、設(shè)計(jì)、采購、運(yùn)營等全鏈條盈利。不僅增加了利潤來源，還使得建筑企業(yè)盈利更具持續(xù)性。由此可看出，PPP模式將會為建筑行業(yè)帶來全新營業(yè)模式，摒棄固有以建筑建設(shè)謀利的想法，更多的是要考慮到長久盈利，對于項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營雙重考慮，促使建筑行業(yè)向著更好的平臺發(fā)展。

三、采取設(shè)計(jì)施工總承包方式

設(shè)計(jì)施工總承包指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行(竣工驗(yàn)收)等實(shí)行全過程或若干階段的承包。

工程總承包企業(yè)對于工程的質(zhì)量、安全、造價(jià)全權(quán)負(fù)責(zé)。推行總承包發(fā)展可提升項(xiàng)目可行性研究和初步設(shè)計(jì)的深度。實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購、施工個(gè)階段工作進(jìn)行深度的融合，提高工程整體水平。還有利于發(fā)揮企業(yè)的技術(shù)和管理優(yōu)勢，促進(jìn)企業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

四、營造統(tǒng)一開放的市場秩序

今年住建部發(fā)布各地清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的公告較多，由此可看出各地政府對于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金高度重視。清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金是推進(jìn)簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革的必要措施，其作用為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、激發(fā)市場活力，有利于發(fā)展信用經(jīng)濟(jì)、建設(shè)統(tǒng)一市場、促進(jìn)公平競爭、加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。