應(yīng)交土地增值稅的會計處理

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。

企業(yè)對房地產(chǎn)核算方法不同，企業(yè)應(yīng)交土地增值稅的賬務(wù)處理也有所區(qū)別：

（1）企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交的土地增值稅，

借：“固定資產(chǎn)清理”科目，

貸：“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”科目；

（2）土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的，按實際收到的金額，

借：“銀行存款”科目，按應(yīng)交的土地增值稅，

貸：“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”科目，

同時沖銷土地使用權(quán)的賬面價值，貸記“無形資產(chǎn)”、“累計攤銷”、“無形資產(chǎn)減值準備”等科目；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)交納的土地增值稅，

借：“營業(yè)稅金及附加”科目，

貸：“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”科目。

交納土地增值稅，

借：“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”科目，

貸：“銀行存款”科目