應(yīng)交土地增值稅的會(huì)計(jì)處理

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。

企業(yè)對房地產(chǎn)核算方法不同，企業(yè)應(yīng)交土地增值稅的賬務(wù)處理也有所區(qū)別：

（1）企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅，

借：“固定資產(chǎn)清理”科目，

貸：“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目；

（2）土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的，按實(shí)際收到的金額，

借：“銀行存款”科目，按應(yīng)交的土地增值稅，

貸：“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，

同時(shí)沖銷土地使用權(quán)的賬面價(jià)值，貸記“無形資產(chǎn)”、“累計(jì)攤銷”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)交納的土地增值稅，

借：“營業(yè)稅金及附加”科目，

貸：“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目。

交納土地增值稅，

借：“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，

貸：“銀行存款”科目