一級(jí)建造師培訓(xùn) 一級(jí)建造師培訓(xùn) 發(fā)布時(shí)間： 2016年03月14日
【摘要】一級(jí)建造師考試于9月份開考，各位一級(jí)建造師考生正在緊張復(fù)習(xí)中，對(duì)于一建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，環(huán)球 網(wǎng)校一級(jí)建造師考試頻道特地整理一級(jí)建造師考點(diǎn)復(fù)習(xí)資料供各位考生學(xué)習(xí)，本文為一建考試法規(guī)1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定考點(diǎn)， 希望各位考生能將一級(jí)建造師考點(diǎn)融會(huì)貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!
1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程法規(guī)工期相關(guān)知識(shí)點(diǎn))
一、建設(shè)工程工期(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程法規(guī)工期相關(guān)知識(shí)點(diǎn))
2013年《施工合同示范文本》規(guī)定，工期指在合同書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程法規(guī)工期相關(guān)知識(shí)點(diǎn))
(一)開工日期
(二)暫停施工
(三)工期順延
(四)竣工日期
竣工日期是指發(fā)包人、承包人在書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
二、工程價(jià)款的支付
約定不明的處理：
1、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;
2、如果仍不能確定的：
(1)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;
(2)依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行;
(3)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
(一)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的前提條件和支付程序
1、工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格是承包人取得工程價(jià)款的前提條件。
2、工程預(yù)付款、進(jìn)度款的支付程序按照合同約定進(jìn)行。
(二)合同價(jià)款的確定
1、招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在書內(nèi)約定。
2、非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在書內(nèi)約定。合同價(jià)款的確定方式有固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。
3、“黑白合同”：以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。
(三)解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定
1.視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價(jià)
當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
2.對(duì)工程量有爭(zhēng)議的工程款結(jié)算
3.欠付工程款的利息支付
發(fā)包人拖欠承包人工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付工程款本金，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。
(1)利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)
有約定的，按照約定處理;
沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
(2)利息日
利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：
1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;
2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
4.工程墊資的處理
(1)當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，墊資及其利息的，法院應(yīng)予支持;但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。
(2)當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
(3)當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。
5.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(優(yōu)先于什么權(quán)利)
(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
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