房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》必做習(xí)題5

1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ?。?。

A.2%　B.3%　C.4%　D.0

答案：D

解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ 　）。

A.收益能夠量化　B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化　C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化　D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

答案：D

解析：通過收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

3.投資利潤率的計(jì)算公式是（ ?。?。

A.開發(fā)利潤/（土地取得成本 開發(fā)成本 管理費(fèi)用　　B.開發(fā)利潤/（土地取得成本 開發(fā)成本）

C.開發(fā)利潤/（土地取得成本 開發(fā)成本 投資費(fèi)用）　D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

答案：A

解析：B是直接成本利潤率的計(jì)算公式，D是銷售利潤率的計(jì)算公式，C不是任何利潤率的計(jì)算公式。

4.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（ ?。?。

A.2500萬元　B.3500萬元　C.3600萬元　D.3000萬元

答案：C

解析：20000×60%×3000=3600萬元。

5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（ ?。?

A.30年　B.20年　C.10年　D.40年

答案：B

解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

6.一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)（ ?。?。

A.與經(jīng)營期的起點(diǎn)重合　B.與運(yùn)營期的起點(diǎn)重合　C.與建造期的起點(diǎn)重合　D.與開發(fā)期的起點(diǎn)重合

答案：D

7.路線價(jià)法主要適用于（ 　）。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)　B.舊建筑物的估價(jià)　C.新建筑物的估價(jià)　D.拆遷房屋的估價(jià)

答案：A

解析：路線價(jià)只能用來評估地價(jià)，不能用于評估建筑物價(jià)值。

8.在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ?。?。

A.算術(shù)平均數(shù)　B.中位數(shù)　C.加權(quán)平均數(shù)　D.眾數(shù)

答案：D

9.在本金相等。計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下（計(jì)算的周期數(shù)大于1）（ ?。?。

A.單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多　B.單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少　C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多　D.無法知道

答案：A

解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方。買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ?。┰?㎡.

A.2487.75 　B.2500.00　C.2511.00　D.2162.25

答案：B

解析：根據(jù)教材104頁公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）”，進(jìn)而可以得出2325/（1-7%）=2500.

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