房產(chǎn)估價師培訓(xùn) 房產(chǎn)估價師培訓(xùn) 發(fā)布時間： 2016年07月23日
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如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評估模型中所用的折現(xiàn)率為（ ）。
A、8%
B、4%
C、14%
D、12%
【正確答案】 C
【答案解析】
本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。方法一：公式作法：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險投資收益率＋市場風(fēng)險系數(shù)（市場的平均收益率－無風(fēng)險投資收益率）＝10%＋0.4（20%－10%）＝14%；方法二：帶有技術(shù)含量的排除法，該折現(xiàn)率一定大于無風(fēng)險投資收益率，即大于10%，選項AB可立即排除。參見教材P27。
【該題針對“資本資產(chǎn)定價模型”知識點進行考核】
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