發(fā)布時(shí)間： 2016年07月22日

房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理模擬練習(xí)7

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單項(xiàng)選擇題

1、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）

A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益 B獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

2、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（）的重視

A各異性 B適應(yīng)性 C相互影響性 D專業(yè)管理依賴

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）特征的表達(dá)中，不正確的是（）

A有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理 B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D投資流動(dòng)性好

4、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）

A4.42% 　B8.11% 　C8.13% 　D9.54%

5、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）