2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選模擬試題（3）

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1、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是（　?。?。（2011年真題）

A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括（　　）。

A、實行有償服務(wù)

B、由專業(yè)機構(gòu)和人員完成

C、目的是評估市場價值

D、具有公信力

3、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（　?。?

A、房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B、房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C、房地產(chǎn)投資價值評估

D、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)

4、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（　　）。

A、價值

B、使用價值

C、交換價格

D、市場價格

5、承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處（　?。┠暌韵掠衅谕叫袒蛘呔幸?，并處罰金。

A、3

B、5

C、7

D、10

6、（　?。┮话闶羌俣ㄔ谡＝灰浊闆r下進行交易的最可能價格。

A、實際成交價格

B、評估價值

C、評估價格

D、真實價值

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是（　　）。（2011年真題）

A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（　?。?。

A、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B、房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

C、房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

9、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價是因為（　?。?。

A、房地產(chǎn)具有“獨一無二”且“價值量大”兩個特性

B、房地產(chǎn)具有“獨一無二”的特性

C、房地產(chǎn)具有“價值量大”的特性

D、非專業(yè)人員無法對房地產(chǎn)估價

10、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人（　?。┓康禺a(chǎn)的占有。

A、不轉(zhuǎn)移

B、轉(zhuǎn)移

C、暫不轉(zhuǎn)移

D、暫時轉(zhuǎn)移

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