發(fā)布時(shí)間： 2016年07月18日

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》練習(xí)題4

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，環(huán)球網(wǎng)校為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》練習(xí)題4，希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問，可以到環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>>。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速方案點(diǎn)擊查看>>

案例：

某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，征收土地面積5000┫，其中建設(shè)用地面積4500┫，代征地面積500┫，規(guī)劃建筑面積為15000┫。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2008年10月18日以出讓方式取得該項(xiàng)目用地，支付了地價(jià)款和3%的契稅，取得了國有土地使用證。至2009年10月18日，該項(xiàng)目已投入70%的建設(shè)資金，完成了主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其于2009年10月18日的抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，目前該區(qū)域同類商品住宅的平均售價(jià)為6650元/┫，且按每月1%遞增；平均投資利潤(rùn)率為8%，貸款年利率為7.47%，折現(xiàn)率為10%.

第1題　下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的是（　?。?。

A.在建工程只有當(dāng)已投入的建設(shè)資金超過總投資的35%時(shí)才可以設(shè)定抵押

B.在建工程只有當(dāng)主體工程結(jié)構(gòu)封頂時(shí)才可以設(shè)定抵押

C.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，設(shè)定抵押權(quán)后新增建設(shè)的部分不能處置

D.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先受償順序?yàn)橘彿靠?、建筑工程款、銀行債權(quán)

【正確答案】：D

第2題　若采用成本法和假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法對(duì)該在建工程進(jìn)行估價(jià)，下列關(guān)于投資利潤(rùn)率選取的表述中，正確的是（　?。?。

A.成本法和假設(shè)開發(fā)法采用的投資利潤(rùn)率相同

B.成本法采用的投資潤(rùn)率高于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤(rùn)率

C.成本法采用的投資利潤(rùn)率低于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤(rùn)率

D.成本法和假設(shè)開發(fā)法采用的投資利潤(rùn)率不可比較

【正確答案】：D