杭州優(yōu)路教育

    作為**的城鎮(zhèn)發(fā)展建設綜合服務商，DAO國際設計集團（以下簡稱“DAO”）將西方經典理念與中國本土實踐相結合，不斷推動和影響了設計業(yè)的可持續(xù)發(fā)展進程。在傳統(tǒng)設計型企業(yè)向創(chuàng)新技術型企業(yè)的轉變過程中，DAO詮釋了它的設計之道。
    DAO的合伙人、設計總監(jiān)蔡捷，帶領DAO團隊構建了設計的全產業(yè)鏈。這位擁有加拿大注冊建筑師、中國首批一級注冊建筑師等諸多資質的設計師，其豐富的設計經驗讓同行欽佩。8年北美及歐洲項目設計經驗、14年中國沿海城市項目設計經驗，都使得他悟透了DAO設計之道。在他看來，正是由于BIM（建筑信息模型）技術支撐了全產業(yè)鏈的構建，才使得DAO成為備受尊重的新型設計商。

BIM成為DAO的“殺手锏”
    房地產設計公司魚龍混雜，要想在這一市場中獲得一席之地，就必須拿出“殺手锏”。DAO的三大優(yōu)勢技術包括了BIM模型、低碳設計及項目管理，其中，BIM模型理所當然成為其“殺手锏”。
    BIM源自Building Information Modeling的簡稱，中文譯為建筑信息模型。該模型搭建了一個平臺，在這里設計師、工程師及業(yè)主都能實現信息共享。在這個三維模型下，項目生命周期各個環(huán)節(jié)得到了**大限度的優(yōu)化。
    該模型即使對于DAO而言也是全新的概念。談及該模型的應用時，蔡捷深有感觸。BIM推廣與應用在一開始就遇到了諸多困難，如硬件設備的配備、員工觀念的更新?！皩嶋H上很多資深團隊一開始是有抵觸的?！辈探荼硎?。
    在DAO對應用BIM持爭議時，蔡捷表示，公司不引入BIM也行，也不見得會落后于別的設計公司。但是引入BIM，卻可以把別的設計公司給壓下去！“BIM能不能做成，取決于公司高層的決心。”很慶幸，蔡捷的管理團隊還容易轉變理念，**終集團成功地引入了這套模型。
    當記者問及該模型應用的具體案例時，蔡捷列舉了海南文昌月亮灣酒店、大連世茂商業(yè)綜合體等項目。這些項目的合同明確指定了要采用BIM技術。在他看來，該技術之所以市場反響較大，真正的動力來源于客戶的需求。他以**近較火熱的世茂深坑酒店為例來論證這一觀點。該酒店是一個倒置的高層建筑。在分工上，DAO做初步設計，華東建筑設計院做施工圖。但由于項目的特殊性，其間所要考慮的因素非常多，包括水位的維持、消防通道的設置、廢水的外排、煤氣管的排放等。所幸該項目應用了BIM技術，這樣各參與方實現了及時的溝通，達成了完美的論證。當項目實現了高效率與可行性時，客戶自然呈現認可態(tài)度。當然，蔡捷豪不掩飾在應用這一技術中所遇的問題。他表示，就BIM自身而言，技術并不是特別成熟，仍處于摸索的階段。BIM在項目中的應用，困難是難免的。對于這些困難，蔡捷表示，應給予理解。
    即使這樣，DAO追逐B(yǎng)IM的熱情依然不減。隨著項目的推進，DAO團隊對BIM的應用也更加熟悉了。運用該技術，該團隊糾正了設計過程中的許多錯誤，同時提升了團隊綜合協(xié)調能力。
    目前DAO已經將BIM技術視為集團的核心競爭力。盡管DAO本身的品牌影響力與一些國際知名品牌仍有差距，但這絲豪不影響其對該技術的采納?！笆荁IM支撐著公司，使得我們在服務和技術上都有**大的優(yōu)勢?！辈探荼硎?。

BIM助力全產業(yè)鏈的構建
    糅合了BIM技術后，DAO更能專注于全產業(yè)鏈的構建，從而吻合產業(yè)的發(fā)展規(guī)律。相比傳統(tǒng)設計公司專注于單一的專業(yè)領域，DAO卻很有遠見地對產業(yè)鏈構建進行了思考。DAO總裁劉敏認為，公司應做有獨特性的設計公司。以設計為核心做好全產業(yè)鏈，就能快速移植國際化的理念和項目管理方式，從而以更全面的服務方式來加快城市建設。
    但當時的DAO在構建產業(yè)鏈模式上并非一蹴而就。全產業(yè)鏈的構建需要三大因素的“加盟”：資質、技術與團隊架構。DAO在產業(yè)鏈模式的構建上頗費心思。對于資質的獲取，DAO是借兼并收購等手段而實現的。2004年，劉敏在上海創(chuàng)立了美國斯道沃建筑規(guī)劃（中國）有限公司。2008年這家公司開始嘗試收購陸家嘴甲級設計院。在劉敏當時看來，收購的目的就在于對資質的獲取，因為外資企業(yè)一般不能做全程的設計。收購之后，DAO進行了技術力量的重組，從而在管理升級的同時也給了業(yè)主全面的服務。
技術上當然有BIM模式的支撐，剩下的困擾就是DAO相應團隊的架構了。對于這一點，上海陸道商旅文投資管理有限公司（以下簡稱“商旅文”）的出現，恰逢其時。
    DAO旗下的上海陸道工程設計管理有限公司對商旅文進行了控投。在DAO看來，商旅文是集團發(fā)展3條腿中的**重要一條，它涉足了商業(yè)、文化、旅游這三個設計界**青睞的板塊。商旅文的加盟，提高了DAO的議價能力，因為客戶既看中了DAO的國外背景和資質，也看中了其研發(fā)、策劃、招商等實戰(zhàn)經驗和資源。DAO在全產業(yè)鏈構建基礎上，具備了給全產業(yè)鏈項目進行打包的實力。在客戶的顧慮打消后，DAO提升了議價能力。
    蔡捷的一番話也論證了這一點。他指出，很多客戶選擇與DAO合作的初衷有兩點，一是看重了商旅文的商業(yè)策劃能力，二是看中了其招商能力。商旅文與一般的策劃公司的區(qū)別在于，商旅文具備招商和運營的能力與實踐。同時，商旅文比較務實，在規(guī)劃設計早期、策劃落實、招商及運營等環(huán)節(jié)能真正為客戶解決問題，從而減輕他們的負擔。
    “這對于我們DAO來說是如虎添翼了?！辈探莞锌?br />     正是由于DAO能清晰看到全產業(yè)鏈在項目中的優(yōu)勢，并注重追求項目價值倍增的過程，從而能吸引眾多客戶前來洽談項目。蔡捷介紹了DAO與世茂集團合作的過程。世茂集團作為國內前十強的開發(fā)商，緣何選擇DAO作為其合作伙伴呢？在蔡捷看來，正是DAO的實力才吸引了世茂集團的目光。由于DAO的項目服務是多維的，這恰恰吻合了世茂旅游地產的需求，因此，他們就很放心讓DAO來支撐整個產業(yè)鏈。在與世茂集團的兩年合作中，DAO共承攬了20多個項目。
    全產業(yè)鏈這種“一站式”的模式，會不會招致資源不夠、經驗不足等尷尬？蔡捷承認，對于DAO而言，“一站式”模式確實剛剛起步，但2013年DAO將逐漸完善一站式模式。他深信，有規(guī)劃設計作為集團業(yè)務的核心，“一站式”的模式將確保穩(wěn)定。
    談及對DAO的展望時，蔡捷的話意味深長。他認為，設計師應對商業(yè)地產有一個深諳的過程，否則就成為簡單的繪圖工具了。在未來涉足資本市場前，DAO首先應把公司自身打理好?！斑@樣的設計商才會受到尊重?！辈探菀徽Z中的。