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成本核算困難的原因：
一是數(shù)據(jù)量大。每一個施工階段都牽涉大量材料、機(jī)械、工種、消耗和各種財務(wù)費用，每一種人、材、機(jī)和資金消耗都統(tǒng)計清楚，數(shù)據(jù)量十分巨大。工作量如此巨大，實行短周期（月、季）成本在當(dāng)前管理手段下，就變成了一種奢侈。隨著進(jìn)度進(jìn)展，應(yīng)付進(jìn)度工作自顧不暇，過程成本分析、優(yōu)化管理就只能擱在一邊 [11] 。
二是牽涉部門和崗位眾多。實際成本核算，當(dāng)前情況下需要預(yù)算、材料、倉庫、施工、財務(wù)多部門多崗位協(xié)同分析匯總提供數(shù)據(jù)，才能匯總出完整的某時點實際成本，往往某個或某幾個部門不能實行，整個工程成本匯總就難以做出。
三是對應(yīng)分解困難。一種材料、人工、機(jī)械甚至一筆款項往往用于多個成本項目，拆分分解對應(yīng)好專業(yè)要求相當(dāng)高，難度非常高。
四是消耗量和資金支付情況復(fù)雜。材料方面，有的進(jìn)了庫未付款，有的先預(yù)付款未進(jìn)貨，用了未出庫，出了庫未用掉的；人工方面，有的先干未付，預(yù)付未干，干了未確定工價；機(jī)械周轉(zhuǎn)材料租賃也有類似情況；專業(yè)分包，有的項目甚至未簽約先干，事后再談判確定費用。情況如此復(fù)雜，成本項目和數(shù)據(jù)歸集在沒有一個強大的平臺支撐情況下，不漏項做好三個維度的（時間、空間、工序）的對應(yīng)很困難。
BIM技術(shù)在處理實際成本核算中有著巨大的優(yōu)勢?；贐IM建立的工程5D（3D實體、時間、WBS）關(guān)系數(shù)據(jù)庫，可以建立與成本相關(guān)數(shù)據(jù)的時間、空間、工序維度關(guān)系，數(shù)據(jù)粒度處理能力達(dá)到了構(gòu)件級，使實際成本數(shù)據(jù)高效處理分析有了可能。
解決方案：
1）創(chuàng)建基于BIM的實際成本數(shù)據(jù)庫。
建立成本的5D（3D實體、時間、工序）關(guān)系數(shù)據(jù)庫，讓實際成本數(shù)據(jù)及時進(jìn)入5D關(guān)系數(shù)據(jù)庫，成本匯總、統(tǒng)計、拆分對應(yīng)瞬間可得。
以各WBS單位工程量人材機(jī)單價為主要數(shù)據(jù)進(jìn)入實際成本BIM中。
未有合同確定單價的項目，按預(yù)算價先進(jìn)入。有實際成本數(shù)據(jù)后，及時按實際數(shù)據(jù)替換掉。
2）實際成本數(shù)據(jù)及時進(jìn)入數(shù)據(jù)庫
一開始實際成本BIM中成本數(shù)據(jù)以采取合同價和企業(yè)定額消耗量為依據(jù)。隨著進(jìn)度進(jìn)展，實際消耗量與定額消耗量會有差異，要及時調(diào)整。每月對實際消耗進(jìn)行盤點，調(diào)整實際成本數(shù)據(jù)?；麨榱?，動態(tài)維護(hù)實際成本BIM，大幅減少一次性工作量，并有利于保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。
材料實際成本。要以實際消耗為**終調(diào)整數(shù)據(jù)，而不能以財務(wù)付款為標(biāo)準(zhǔn)，材料費的財務(wù)支付有多種情況：未訂合同進(jìn)場的、進(jìn)場未付款的、付款未進(jìn)場的按財務(wù)付款為成本統(tǒng)計方法將無法反映實際情況，會出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。
倉庫應(yīng)每月盤點一次，將入庫材料的消耗情況詳細(xì)列出清單向成本經(jīng)濟(jì)師提交，成本經(jīng)濟(jì)師按時調(diào)整每個WBS材料實際消耗。
人工費實際成本。同材料實際成本。按合同實際完成項目和簽證工作量調(diào)整實際成本數(shù)據(jù)，一個勞務(wù)隊可能對應(yīng)多個WBS，要按合同和用工情況進(jìn)行分解落實到各個WBS。
機(jī)械周轉(zhuǎn)材料實際成本。要注意各WBS分?jǐn)?，有的可按措施費單獨立項。
管理費實際成本。由財務(wù)部門每月盤點，提供給成本經(jīng)濟(jì)師，調(diào)整預(yù)算成本為實際成本，實際成本不確定的項目仍按預(yù)算成本進(jìn)入實際成本。
按本文方案，過程工作量大為減少，做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工作后，各種成本分析報表瞬間可得。
3）快速實行多維度（時間、空間、WBS）成本分析
建立實際成本BIM模型，周期性（月、季）按時調(diào)整維護(hù)好該模型，統(tǒng)計分析工作就很 ，軟件強大的統(tǒng)計分析能力可 滿足我們各種成本分析需求。
基于BIM的實際成本核算方法，較傳統(tǒng)方法具有極大優(yōu)勢：
快速。由于建立基于BIM的5D實際成本數(shù)據(jù)庫，匯總分析能力大大加強，速度快，短周期成本分析不再困難，工作量小、效率高。
準(zhǔn)確。比傳統(tǒng)方法準(zhǔn)確性大為提高。因成本數(shù)據(jù)動態(tài)維護(hù)，準(zhǔn)確性大為提高。消耗量方面仍會有誤差存在，但已能滿足分析需求。**總量統(tǒng)計的方法，消除累積誤差，成本數(shù)據(jù)隨進(jìn)度進(jìn)展準(zhǔn)確度越來越高。另外**實際成本BIM模型，很容易檢查出哪些項目還沒有實際成本數(shù)據(jù)，監(jiān)督各成本條線實時盤點，提供實際數(shù)據(jù)。
分析能力強?？梢远嗑S度（時間、空間、WBS）匯總分析更多種類、更多統(tǒng)計分析條件的成本報表。
總部成本控制能力大為提升。將實際成本BIM模型**互聯(lián)網(wǎng)集中在企業(yè)總部服務(wù)器?？偛砍杀静块T、財務(wù)部門就可共享每個工程項目的實際成本數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)粒度也可掌握到構(gòu)件級。實行了總部與項目部的信息對稱，總部成本管控能力大為加強。
建立以BIM應(yīng)用為載體的項目管理信息化，提升項目生產(chǎn)效率、提高建筑質(zhì)量、縮短工期、降低建造成本。 [9] 具體體現(xiàn)在：
三維渲染，宣傳展示
三維渲染動畫，給人以真實感和直接的視覺沖擊。建好的BIM模型可以作為二次渲染開發(fā)的模型基礎(chǔ)，大大提高了三維渲染效果的精度與效率，給業(yè)主更為直觀的宣傳介紹，提升中標(biāo)幾率。
快速算量，精度提升
BIM數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)建，**建立5D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫，可以準(zhǔn)確快速計算工程量，提升施工預(yù)算的精度與效率。由于BIM數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)粒度達(dá)到構(gòu)件級，可以快速提供支撐項目各條線管理所需的數(shù)據(jù)信息，有效提升施工管理效率。BIM技術(shù)能自動計算工程實物量，這個屬于較傳統(tǒng)的算量軟件的功能，在國內(nèi)此項應(yīng)用案例非常多。
精確計劃，減少浪費
施工企業(yè)精細(xì)化管理很難實現(xiàn)的根本原因在于海量的工程數(shù)據(jù)，無法快速準(zhǔn)確獲取以支持資源計劃，致使經(jīng)驗主義盛行。而BIM的出現(xiàn)可以讓相關(guān)管理條線快速準(zhǔn)確地獲得工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為施工企業(yè)制定精確人材計劃提供有效支撐，大大減少了資源、物流和倉儲環(huán)節(jié)的浪費，為實現(xiàn)限額領(lǐng)料、消耗控制提供技術(shù)支撐。
多算對比，有效管控
管理的支撐是數(shù)據(jù)，項目管理的基礎(chǔ)就是工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的管理，及時、準(zhǔn)確地獲取相關(guān)工程數(shù)據(jù)就是項目管理的核心競爭力。BIM數(shù)據(jù)庫可以實現(xiàn)任一時點上工程基礎(chǔ)信息的快速獲取，**合同、計劃與實際施工的消耗量、分項單價、分項合價等數(shù)據(jù)的多算對比，可以有效了解項目運營是盈是虧，消耗量有無超標(biāo)，進(jìn)貨分包單價有無失控等等問題，實現(xiàn)對項目成本風(fēng)險的有效管控。
虛擬施工，有效協(xié)同
三維可視化功能再加上時間維度，可以進(jìn)行虛擬施工。隨時隨地直觀快速地將施工計劃與實際進(jìn)展進(jìn)行對比，同時進(jìn)行有效協(xié)同，施工方、監(jiān)理方、甚至非工程行業(yè)出身的業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)都對工程項目的各種問題和情況了如指掌。這樣**BIM技術(shù)結(jié)合施工方案、施工模擬和現(xiàn)場視頻監(jiān)測，大大減少建筑質(zhì)量問題、安全問題，減少返工和整改。
碰撞檢查，減少返工
BIM**直觀的特點在于三維可視化，利用BIM的三維技術(shù)在前期可以進(jìn)行碰撞檢查，優(yōu)化工程設(shè)計，減少在建筑施工階段可能存在的錯誤損失和返工的可能性，而且優(yōu)化凈空，優(yōu)化管線排布方案。**后施工人員可以利用碰撞優(yōu)化后的三維管線方案，進(jìn)行施工交底、施工模擬，提高施工質(zhì)量，同時也提高了與業(yè)主溝通的能力。
沖突調(diào)用，決策支持
BIM數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)具有可計量(computable)的特點，大量工程相關(guān)的信息可以為工程提供數(shù)據(jù)后臺的巨大支撐。BIM中的項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可以在各管理部門進(jìn)行協(xié)同和共享，工程量信息可以根據(jù)時空維度、構(gòu)件類型等進(jìn)行匯總、拆分、對比分析等，保證工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及時、準(zhǔn)確地提供，為決策者制訂工程造價項目群管理、進(jìn)度款管理等方面的決策提供依據(jù)。 [10]
BIM技術(shù)在我國的應(yīng)用逐步加深
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目前，憑借在建筑設(shè)計領(lǐng)域的出色表現(xiàn)，BIM已被明確寫入建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃當(dāng)中，為國內(nèi)建筑業(yè)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型企業(yè)發(fā)揮著深遠(yuǎn)的作用。BIM也正隨著規(guī)劃的制定，不斷深入到項目的不同方面、實施的各個環(huán)節(jié)以及整個項目生命的全周期中。
從歷年BIM大賽的獲獎項目來看，在項目的實施過程中，除建筑設(shè)計和工程設(shè)計外，大家更重視協(xié)同設(shè)計和綠色設(shè)計，BIM應(yīng)用的深度顯著加強，工程與協(xié)同方面的BIM應(yīng)用表現(xiàn)更為突出。獲得BIM應(yīng)用特等獎殊榮的上海中心大廈項目，實現(xiàn)了從設(shè)計方、施工方到業(yè)主對BIM的協(xié)同應(yīng)用，將BIM的價值發(fā)揮到更大。的確，在上海中心大廈這樣一個超高層建筑項目中，從設(shè)計到施工的整個過程都非常復(fù)雜，面臨著很大的困難和挑戰(zhàn)，但**把各個工種、各個階段不同的工作整合在一個信息平臺上來共同完成，實現(xiàn)了把BIM技術(shù)完整地引入到項目設(shè)計、施工與管理的全過程應(yīng)用之中。不得不承認(rèn)，上海中心大廈項目是一個具有里程碑意義的項目。
此外，很多設(shè)計單位還利用BIM完成了協(xié)同設(shè)計以及綠色分析的設(shè)計項目，現(xiàn)代設(shè)計集團(tuán)上海建筑設(shè)計研究院有限公司的黑瞎子島植物園與黑龍江五大連池火山博物館項目，就以其完美的設(shè)計表現(xiàn)，分別摘得了**佳BIM協(xié)同設(shè)計獎與**佳綠色分析應(yīng)用獎的桂冠。不難看出，現(xiàn)代設(shè)計集團(tuán)上海建筑設(shè)計研究院有限公司的每一個項目都在述說著BIM應(yīng)用的不斷深入，以及為BIM的長足發(fā)展而作出的一系列努力的成果。
還有一些公司利用BIM技術(shù)以及系列綠色分析軟件，對項目進(jìn)行可行性分析研究，從中找出**優(yōu)化的設(shè)計方案，提升了能源利用率，改善了室內(nèi)環(huán)境，減少了浪費，并從中體現(xiàn)出先進(jìn)的設(shè)計理念和高科技手段，為客戶提供了具有先進(jìn)水平的技術(shù)服務(wù)。這些勇于嘗試采用先進(jìn)設(shè)計手段的單位，在推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和設(shè)計創(chuàng)優(yōu)的過程中，也提升了自身的競爭力。為此，上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計（集團(tuán)）有限公司、中國建筑設(shè)計研究院、機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計研究院、中國水電顧問集團(tuán)昆明勘測設(shè)計研究院、CCDI中建國際設(shè)計顧問有限公司5家企業(yè)因其在BIM應(yīng)用方面的積極實踐和深入應(yīng)用，獲得了**佳BIM應(yīng)用企業(yè)的獎項。
“十二五”是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級關(guān)鍵期。在BIM技術(shù)應(yīng)用上及早行動從而取得主動的企業(yè)將獲得競爭優(yōu)勢。不普及深入應(yīng)用BIM技術(shù)，就不可能實現(xiàn)根本性的企業(yè)轉(zhuǎn)型升級；不普及深入應(yīng)用BIM技術(shù)，就不可能實現(xiàn)核心業(yè)務(wù)的信息化管理。應(yīng)該說，BIM設(shè)計大賽契合了國家的發(fā)展戰(zhàn)略，對于現(xiàn)代設(shè)計的意義也非常重大，并且正在改變著設(shè)計領(lǐng)域的格局，不僅在設(shè)計領(lǐng)域，將來在更加廣泛的領(lǐng)域內(nèi)，BIM都將能夠大展宏圖，為中國設(shè)計的創(chuàng)新提供完善的技術(shù)支持。
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