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作為全球綠色建筑典范，布萊街一號40%采用可再生混凝土，90%以上的鋼筋中含有一半以上的可再生材料。同時使用可再生的木材，以及太陽能冷卻系統(tǒng)、黑水處理系統(tǒng)、雨水收集和廢水收集處理系統(tǒng)等等。該項目設計采用獨特的自然通風的中庭結構，與外表皮的雙層幕墻系統(tǒng)相結合，既提升了建筑的美學要求，又降低了大樓的能耗影響。

       “BIM在整個項目中，尤其在可持續(xù)發(fā)展、協(xié)調合作和設施管理三大方面發(fā)揮作用，使得這個擁有龐雜的系統(tǒng)和設施，以及超高的節(jié)能環(huán)保標準的超級大樓得以實現(xiàn)”。悉尼Architectus事務所首席信息化模型管理主席Rodd Perey在中國建筑標準設計研究院與buildingSMART理事會中國分部聯(lián)合主辦的第三屆BIM中國論壇上說到。
       “BIM一定是國際化的，無論是國際化的全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，還是基于全球大數(shù)據(jù)的信息共享”。buildingSMART國際總部主席Patrick MacLeamy先生在今年5月召開的buildingSMART國際理事會年度大會上說到。這是buildingSMART（目前世界上**大的中立化BIM技術推動者，由世界許多國家和地區(qū)的分部組成，）創(chuàng)建以來，首次在中國召開的各分部就全年事務進行表決和決策的重要會議。來自全球各個分部的30多名執(zhí)委會成員，同時也是各國的BIM頂級專家均列席參加。他們還參加了同期在京舉辦的BIM中國論壇。
       “BIM扎根于全球，并且能聯(lián)通世界。本次論壇的主題就是全球信息化助力中國地產(chǎn)實踐”，中國建筑標準設計研究院BIM建筑設計研究所所長、buildingSMART中國分部秘書長魏來在承辦兩大會議的過程中感受頗深?！安既R街一號是一個非常典型的BIM應用項目。我們曾經(jīng)組織去現(xiàn)場觀摩，對項目從設計到施工到管理過程進行全面考察。這是一個應用非常深刻的代表性項目，整個實踐體系非常健全。所以借由中國BIM論壇這個機會，我們邀請 Rodd Perey親自把全球**佳摩天大樓項目背后的BIM實踐經(jīng)驗介紹給全國的行業(yè)精英與興趣人士。”
       布萊街一號項目是一個由始至終貫徹BIM技術思路的典型應用實例。項目的實施構想其實是源于對信息化工程實踐和管理的探索，既沒有精通BIM應用的天才頭腦，也沒有特殊的軟硬件配置。Architectus建筑事務所作為項目的BIM經(jīng)理單位，從BIM所需要解決的傳統(tǒng)工作模式問題和矛盾出發(fā)，對BIM發(fā)展的理解分成四個階段：資源信息方面，從傳統(tǒng)的二維設計，到三維建模，再到協(xié)同工作，**后到資源整合；工作模式方面，BIM技術將整個建筑行業(yè)從各專業(yè)分散獨立的分工引向協(xié)同合作，高度整合的方向發(fā)展，如圖1所示。

       此外，這個項目本質上也是BIM技術在全生命周期中的應用價值的體現(xiàn)和證明。布萊街一號從策劃設計，到可持續(xù)性分析，到施工建設，再到物業(yè)管理，全部環(huán)節(jié)涉及的參與方都堅持采用BIM技術，與傳統(tǒng)工程模式區(qū)分開來。
       在設計開發(fā)階段，建筑、結構、水暖電三個專業(yè)的模型就被整合在一起。**對整合模型和信息的模擬分析，能夠盡早開展一系列的評估和鑒定，以支持和優(yōu)化設計階段的決策，如圖2所示。

       例如，在建筑專業(yè)設計中，雙層玻璃幕墻是布萊街一號的重點，因為它不僅為大樓的使用者提供從悉尼核心商務區(qū)觀賞悉尼特色景觀的**佳渠道，而且結合多種被動式節(jié)能技術和溫度、亮度、濕度傳感設備對整個綠色建筑的能源利用產(chǎn)生全自動反饋調節(jié)。
       該幕墻系統(tǒng)中采用獨特的百葉窗設計，隨陽光角度自動調節(jié)，既充分利用太陽能，又不影響觀景效果?；谌獴IM模型，日照、遮陽、通風和能耗專業(yè)分析軟件可以獲取精確的計算結果，以便優(yōu)化每個細節(jié)的設計。**終，整個幕墻系統(tǒng)遮陽系數(shù)達0.15，相當于標準幕墻系統(tǒng)中**佳方案的2倍。在結構專業(yè)設計中，對BIM模型中復雜和不對稱的困難部分進行有限元分析能夠識別出關鍵部位供設計師反復檢查，直到得出**終優(yōu)化的結果。
       為了尋求滿足以上眾多復雜功能的**佳設計，基于BIM模型和數(shù)據(jù)的模擬分析起著十分關鍵的作用。該項目中，對BIM模型進行的分析還包括熱傳遞效應、光照和反射、氣流路徑、觀景效果等等。信息化技術和手段幫助設計師精確分析每個方案產(chǎn)生的影響和效果，評估**優(yōu)的綠色措施，才使得項目獲得澳大利亞**高的6星級綠色建筑評級。
       施工階段，包括總承包商、分包商、供貨商、咨詢方等在內的所有參與方至上而下全部采用BIM模式工作和協(xié)同。項目施工環(huán)節(jié)的管理對象如此巨大，BIM技術中的協(xié)同方式便更能顯出重要性。
       首先，基于BIM應用的實施和管理計劃，在對一些還不熟悉BIM的技術人員培訓中起到了重要作用。對項目需求的定義，標準，協(xié)議，項目相關指導文件的制定計劃等等也隨之確定。這些工作為團隊指出了工作目標，由此確立需要處理的任務和解決的難題。
       其次，施工過程中難免出現(xiàn)各種碰撞，這些碰撞既包括建筑模型本身各部分的不協(xié)調，也包括各參與方之間就同一工作對象的不同理解。**有效的BIM協(xié)同工作平臺，所有參與方都能看到建筑進展的**新情況，所有人都在同一頻道上。定期發(fā)布的總結報告也會及時送到各方代表手中，為下一次的協(xié)調工作會做充足的準備。這種協(xié)同模式讓項目組的所有成員達成共識，形成定期開會的習慣。再次，所有的協(xié)同成果都以電子或紙質形式記錄在案。各階段協(xié)調會議的內容和結論也完整地保存下來。以后如果出現(xiàn)分歧或訴訟，這些被所有參與方共享的歷史記錄將有利于**公正客觀的判決。
       與許多其他BIM工程案例不同，布萊街一號的BIM實踐并未隨著工程竣工而終止。從策劃到設計到施工，布萊街一號工程項目的信息和數(shù)據(jù)逐漸豐富，并高度整合于BIM模型之中。開發(fā)商意識到，這些全面的建筑工程信息不僅是對工程項目的完整記錄，更是大樓運營和維護可依據(jù)的**可靠資料。因此，項目團隊在交付**終成果之時，還將所有的內部信息建立起一個綜合數(shù)據(jù)庫。業(yè)主和物業(yè)管理方能夠　調用數(shù)據(jù)庫里的信息，并與其他管理信息協(xié)調，從而提高運維效率，更進一步實現(xiàn)BIM技術的全生命周期應用價值。
       布萊街一號的業(yè)主竭力支持應用BIM技術，并全身心致力于運用BIM技術實施和管理整個工程。因此整個工程項目的BIM應用不但徹底，而且全面。從**早期的概念設計到初步設計、可持續(xù)性分析，建筑優(yōu)化，再到之后的施工，以及建筑的運營和維護環(huán)節(jié)的全部參與方都使用了BIM技術。僅就工程的BIM模型而言，就整合了總共32家單位的數(shù)據(jù)和信息。整個項目團隊都基于BIM協(xié)作的思路開發(fā)自身的工作模式，所有的總承包商、分包商、咨詢顧問也都使用BIM。
       布萊街一號由于地處悉尼市寸土寸金的核心商業(yè)區(qū)，因此開發(fā)商對項目提出了許多十分嚴格的要求。借助于BIM技術及其他現(xiàn)代建筑信息化手段，工程于2011年順利竣工，**終的模型和信息能夠很方便地為客戶服務。經(jīng)過這個項目的全BIM實踐，各個工程參與方都對BIM技術的應用表示出高度評價。施工總承包單位Grocon建筑公司總結道：“布萊街一號摩大樓BIM項目“綜合了30多個學科的模型”，“大幅度減少了現(xiàn)場沖突，提高了施工質量，改進了產(chǎn)品供應，大大節(jié)約協(xié)調工作所耗費時間”。項目的開發(fā)商Dexus集團直言：“BIM讓我們降低了浪費、減少了時間，提高了質量”。