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全球租金**貴的商業(yè)街在哪里？
2005年，著名的專業(yè)數(shù)據(jù)公司世界經(jīng)理人集團(tuán)(icxo.com)調(diào)查全球的商業(yè)街后，給出的答案是“紐約第五街”，以年租金每平方米7.4萬元人民幣名列**；香港的銅鑼灣以每平方米4.4萬元人民幣列第三位。

也在這一年，在廣州海珠區(qū)新港中路某個(gè)雜亂無章的一隅，一個(gè)剛剛建成的布匹市場(chǎng)開始投入使用。沒有人注意到，此刻，這個(gè)名為“國(guó)際輕紡城”的商場(chǎng)里，年租金迅速飆升到12萬元/平方米，超過紐約第五街和香港銅鑼灣的總和。

據(jù)稱，這個(gè)市場(chǎng)的地皮原屬?gòu)V州某地產(chǎn)巨頭，轉(zhuǎn)手給現(xiàn)在的業(yè)主，僅賺了“區(qū)區(qū)5000萬元”，后來，這個(gè)“場(chǎng)子”的價(jià)值直逼200億元，此巨頭大為扼腕。

畢竟是豪門恩怨。據(jù)聞，巨頭痛失此“場(chǎng)子”之后，賭氣似的在北方弄了一個(gè)更大的“場(chǎng)子”，但竟然生意冷清，又重新殺回中大布市“要個(gè)說法”，新建的一個(gè)巨大的“場(chǎng)子”，足足將原有的中大布市商圈要擴(kuò)大一倍。

繁忙之地

吳洋(化名)的第三家店即將在國(guó)際輕紡城開張。為了這個(gè)鋪?zhàn)?，吳洋僅頂手費(fèi)就花了200萬元。6年的租金500萬元，不到20平方米的店面可謂是“寸土寸金”。

早在2006年，吳洋已經(jīng)在這里盤下來**家店，那時(shí)候，國(guó)際輕紡城開張不到一年。自2005年建成投入使用起，廣州國(guó)際輕紡城的鋪?zhàn)饷吭旅科椒矫滓欢蕊j升至萬元。

那年，**朋友的介紹，吳洋認(rèn)識(shí)了16歲就在中大布市做工的王力。“必須要有懂市場(chǎng)的人在這里面，外行人再有錢也做不了，做也是燒錢的買賣?！睋?jù)說中大布市里，有不少師傅徒弟“薪火相傳”。

“當(dāng)時(shí)廣州國(guó)際輕紡城的租金比起北京路步行街的租金還要高出一倍以上，算起來比美國(guó)的曼哈頓還高，”輕紡城首層正嘉布行的陳曉芹說，“這里當(dāng)時(shí)好的鋪位一年的租金高達(dá)200萬元。加上前期的投入，沒有1000萬元是進(jìn)不來的。”

市場(chǎng)的繁忙是支持這個(gè)富豪游戲得以延續(xù)的根本。除了進(jìn)進(jìn)出出的三輪車、大小貨車和夾雜其中的豪華名車，市場(chǎng)里還有各種不同膚色的國(guó)際買家。據(jù)圈內(nèi)稱，場(chǎng)子里幾個(gè)大的商家，每天營(yíng)業(yè)額高達(dá)數(shù)百萬元甚至上千萬元。

山東的煎餅，陜西的涼皮，在這里能看到全國(guó)的特色小吃。一個(gè)改裝版小推車加一個(gè)桌子，隨走隨賣。流動(dòng)的“小吃一條街”已經(jīng)成為中大布市的另一種風(fēng)景。

由于賺錢快，三輪車夫、賣快餐的經(jīng)常為地盤大打出手。而一個(gè)場(chǎng)子的保安有一天無事，統(tǒng)計(jì)了某快餐小販一天的營(yíng)業(yè)狀況：竟然多達(dá)900多個(gè)盒飯。

前世今生

因?yàn)槲挥谥猩酱髮W(xué)南門口對(duì)面，這個(gè)商圈也就俗稱“中大布市”，由數(shù)十個(gè)分屬不同場(chǎng)主的專業(yè)市場(chǎng)組成。直到**近幾年，這里才因?yàn)槭姓母脑?，馬路變得突然開闊，逐步改變其雜亂不堪的形象。

已經(jīng)無從考證誰是**個(gè)在這里開始賣布的“先驅(qū)”。據(jù)稱，早在1982年，因?yàn)榕赃厑砹艘粋€(gè)毛線廠，一些商販便開始在這里擺賣毛線，從此這里有了一個(gè)自發(fā)形成的小“布街”。

1989年，這里開始建起了“鐵棚區(qū)”。廣州布市圈子負(fù)有盛名的老行尊“大眼仔”李志能是**早一批進(jìn)入中大布市的商家。在他看來，從那以后，中大布市才能說得上是真正意義上的“市場(chǎng)”。李志能現(xiàn)在的另一重身份是中大紡織產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

籠仔屋，竹棚，鐵棚，水泥屋，經(jīng)過了20年的發(fā)展，原來只有100多個(gè)商鋪的中大紡織商圈已經(jīng)擴(kuò)展到西起東曉南路，東至廣州大道南，北起新港西路，南至新南路的幾萬個(gè)商鋪，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)60萬平方米，且商鋪的身價(jià)一直在漲。

即使是在這樣的“熱度”下，布市里的商鋪依然暢銷，一鋪難求。

就在2006年下半年租金稍微回落的一個(gè)間隙，吳洋在中介手里租到了一個(gè)位于國(guó)際輕紡城首層E區(qū)的一個(gè)檔口，十來平方米的檔口每年的租金60萬元，簽3年。

開始做梭織布料的時(shí)候，吳洋雇了一個(gè)業(yè)務(wù)員專門跑火車站一帶的服裝市場(chǎng)，白馬、天馬、壹馬、流花等服裝市場(chǎng)是主攻客戶。**一年多的“跑腿”，吳洋的生意做起來了，積累了幾個(gè)大的客戶?，F(xiàn)在每次推出新貨，客戶都比較滿意?！爸鲃?dòng)出擊的效果還不錯(cuò)?！眳钦f。

兩年的積累，吳洋一天的營(yíng)業(yè)額**高的時(shí)候能達(dá)到上百萬元，然而他把這些資金又投入到了拓展銷售渠道和再加工上。

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