南京優(yōu)路

       對萬科來言，**重要的是數(shù)據(jù)。在住宅產(chǎn)業(yè)化完成后，萬科正在努力推進(jìn)BIM技術(shù)應(yīng)用，從設(shè)計、采購、工程管理、結(jié)算等都用到BIM，這也走在了行業(yè)前端。今年之后，萬科的變化會讓大家目瞪口呆。那么，究竟是什么樣的源動力使得萬科如此急迫的推進(jìn)BIM技術(shù)的應(yīng)用呢?來自萬科的聲音!!!
       利用BIM實現(xiàn)精確的成本管控
       BIM究竟能省多少錢?接觸BIM之后，被業(yè)主問的**多的一個問題就是“BIM究竟能省多少錢?省在哪里?”起初真的不知道怎么面對這個問題，經(jīng)過幾個項目的實際經(jīng)驗之后，我們發(fā)現(xiàn)BIM為業(yè)主節(jié)省費用是可以量化的。就拿一個地下室的施工來說，結(jié)構(gòu)專業(yè)和各個專業(yè)沖突是非常常見的事情。比如我們做過的一個項目，利用BIM進(jìn)行問題的追蹤分析，發(fā)現(xiàn)了多種問題，經(jīng)過分析匯總整理成部分典型案例，根據(jù)施工常見的進(jìn)行虛擬的施工索賠分析。
       案例
       某典型案例分析支模時才發(fā)現(xiàn)坡道平臺與結(jié)構(gòu)墻發(fā)生碰撞，平臺凈高不足。假設(shè)沒有BIM提前預(yù)警的情況下，遇到這種情況會有兩種解決辦法：
       方式一：出設(shè)計變更，讓設(shè)計院重新設(shè)計并計算梁，改變梁高;這個方式的成本計算很簡單，把拆掉的工作量成本和重做的成本合并起來，加上工人的成本就可以，這個得出來的成本總計是45053.00元。
       方式二：砸梁之后在該位置進(jìn)行加固(鑿除此部分的梁與部分板后增加上反梁);這種方式得出來的成本也可以計算，這種方式的成本總計是34920.62元。
       諸如此類的問題還有施工之后發(fā)現(xiàn)噴淋管和結(jié)構(gòu)剪力墻碰撞，施工之后發(fā)現(xiàn)樓層凈高不夠;同樣的這種碰撞錯誤也可以統(tǒng)計出來成本，分別是800元和5000元不等。我們分別把碰撞問題分類，并且統(tǒng)計數(shù)量，**后得出來的虛擬成本數(shù)字是1882萬元。這還沒有考慮進(jìn)度延誤引起的間接費用、財務(wù)費用、管理費用等。由此可以看出，BIM的提前預(yù)警和協(xié)同共享的價值所在。
       如何利用BIM實現(xiàn)精確的成本管控
       BIM技術(shù)具有參數(shù)化的特點，將各類相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)有序的存儲在以BIM為模型的載體中。在房地產(chǎn)行業(yè)的利潤由天賜利潤轉(zhuǎn)為內(nèi)生利潤之際，對于成本管理而言利用BIM技術(shù)實現(xiàn)成本管控前置是行業(yè)發(fā)展的里程碑事件。BIM技術(shù)將成本與設(shè)計完美耦合進(jìn)行成本精確測算，提供了目標(biāo)成本確定時的限額設(shè)計和方案比選優(yōu)化，并在建造過程中實現(xiàn)動態(tài)成本的監(jiān)控，為決策者提供了數(shù)據(jù)的有效支撐。
       BIM技術(shù)中**重要的是信息的存儲、共享、獲取、分析整理等。其中與成本相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)在整個項目全生命周期中起到非常重要的作用。利用BIM模型獲取工程量數(shù)據(jù)，確保了數(shù)據(jù)來源的唯一性、完整性、正確性，同時，對于數(shù)據(jù)獲取的結(jié)果具有及時性、準(zhǔn)確性、可追朔性。當(dāng)前，國內(nèi)外基于BIM的工程量數(shù)據(jù)還沒有達(dá)到可以完全自動化的程度。因此賓孚工程顧問公司根據(jù)自身特點在revit等BIM軟件上開發(fā)的造價分析插件，并同時結(jié)合使用國內(nèi)魯班、廣聯(lián)達(dá)軟件提供的數(shù)據(jù)互導(dǎo)接口方式對工程進(jìn)行全面的工程量數(shù)據(jù)和造價分析。這樣既部分利用了BIM的“快”和“準(zhǔn)”的優(yōu)勢又給業(yè)主方提供了完整的工程量和造價分析數(shù)據(jù)。
       設(shè)計方的BIM能指導(dǎo)施工嗎?
       我經(jīng)常聽到一些設(shè)計院拿著自己的模型說可以指導(dǎo)施工，懂施工的人一聽這就是個笑話。設(shè)計院的BIM模型成果看起來**終和施工完成后的模型確實差別不是特別多。舉個簡單的例子解釋一下，對于地下室外墻與相連接的筏板基礎(chǔ)而言。設(shè)計師考慮的因素主要是成型后的混凝土墻、混凝土柱和筏板基礎(chǔ);而建造師考慮的是過程和工藝，從墊層到筏板上起300-500高度的混凝土墻和止水鋼板都是必須關(guān)注到的因素;造價師在考慮的時候又將柱的混凝土歸并到地下室混凝土墻里進(jìn)行歸類考慮。
       綜上所述，設(shè)計的BIM更多的關(guān)注是的結(jié)果。施工的BIM更多地關(guān)注是過程。設(shè)計BIIM，施工BIM，成本BIM根據(jù)自身不同的規(guī)范要求和專業(yè)技術(shù)因素對BIM有不同的需求。**有效的建立基礎(chǔ)BIM，在設(shè)計BIM階段考慮下游施工BIM和成本BIM的后期延伸，將真正有效實效項目全生命周期一體化BIM的應(yīng)用。

       可以帶來如此價值的BIM技術(shù)，難怪王石也這樣急迫的推進(jìn)BIM在萬科項目中的應(yīng)用。正如他所說：“BIM技術(shù)讓房地產(chǎn)機(jī)會仍然存在!”這次，萬科又**了!