蘇州上元小語(yǔ)種培訓(xùn)

吳江會(huì)計(jì)考試培訓(xùn)班

（一）受理

1.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到注冊(cè)地的區(qū)、縣建委申請(qǐng)辦理資質(zhì)。

2.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

（2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人；其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

（3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

（4）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理企業(yè)符合以上條件的，由市建委核發(fā)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書(shū)，三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書(shū)有效期為1年。

3.關(guān)于外地來(lái)京企業(yè)資質(zhì)管理。外地來(lái)京物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)向注冊(cè)地區(qū)、縣建委提交以下材料：

（1）總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）總公司《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件；

（3）分支機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明；

（5）在京從事物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。外地來(lái)京從事物業(yè)管理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守本市相關(guān)法規(guī)、政策和規(guī)定，并主動(dòng)接受物業(yè)項(xiàng)目區(qū)建委的日常監(jiān)督管理。

4.申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式。

5.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

（1）符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具行政許可受理通知書(shū)，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員；

（2）不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具行政許可補(bǔ)正有關(guān)材料通知書(shū)，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊、補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

（二）審查

1.標(biāo)準(zhǔn)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)）。

2.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

（1）符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

（2）不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面寫(xiě)明審查意見(jiàn)及理由將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

（三）決定

1.標(biāo)準(zhǔn)：（同審查標(biāo)準(zhǔn)）

2.崗位職責(zé)及權(quán)限：

（1）對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定；

（2）同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員；

（3）不同意審查意見(jiàn)的，提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。