2016年注冊(cè)測(cè)繪師測(cè)繪管理與法律法規(guī)預(yù)習(xí)考點(diǎn)(17)

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房地產(chǎn)測(cè)繪的特征

房地產(chǎn)測(cè)繪與普通的測(cè)量有較大的差別，與地形測(cè)量、工程測(cè)量區(qū)別更大。其主要表現(xiàn)在：

（1）測(cè)圖比例尺大

房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素，都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。作為我國最大比例尺系列的圖紙一般都是1：500，或1：1000，分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，1：50有時(shí)也有，表示的內(nèi)容更細(xì)。

（2）測(cè)繪內(nèi)容上與地形測(cè)量的差別

地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量，用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須測(cè)定位置（定位），調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)（定性），測(cè)定其范圍和界線（定界），還要測(cè)算其面積（定量），調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量（定質(zhì)）和價(jià)值（定價(jià)）。地形測(cè)量沒有如此廣的任務(wù)。房地產(chǎn)圖一般對(duì)高程不作要求，而地形測(cè)量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。

（3）測(cè)繪成果效力的差別.

房地產(chǎn)測(cè)繪成果產(chǎn)品多樣，其成果被房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)，而一般測(cè)量的成果不具備法律作用。

（4）測(cè)繪成果產(chǎn)品的差別

房地產(chǎn)測(cè)繪的成果產(chǎn)品不僅有房地產(chǎn)圖，還有房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、面積測(cè)算表。圖也有幾種，即有分幅圖，更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測(cè)量僅只有分幅圖，所以房地產(chǎn)測(cè)繪最后的產(chǎn)品，在數(shù)量上、規(guī)格上比地形測(cè)量繁雜得多。且房地產(chǎn)圖在一般的情況下只是單色圖，一般不大量印刷，地形圖則用多色，可以大量出版印刷。

（5）精度要求不同

地形圖上的要素成果，用者一般可從圖上索取或量取，其點(diǎn)位中誤差在±0.5~0.6mm以內(nèi)，這個(gè)精度可以滿足城市規(guī)劃對(duì)地物精度的要求。但房地產(chǎn)測(cè)繪不能按此來源，例如界址點(diǎn)的坐標(biāo)，房屋的建筑面積的量算精度要求比較高，不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測(cè)、實(shí)算。

（6）修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量及時(shí)

城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般5—10年，而房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期不能按幾年來測(cè)算，城市的擴(kuò)大要求及時(shí)對(duì)房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，對(duì)房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)也應(yīng)及時(shí)修測(cè)，對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況一致。所以房地產(chǎn)測(cè)繪成果要及時(shí)修補(bǔ)測(cè)，變更測(cè)繪。

（7）房地產(chǎn)測(cè)繪人員既懂測(cè)繪、更懂房地產(chǎn)

房地產(chǎn)測(cè)繪的另一大特點(diǎn)，就是從事這一工作的人員不僅要熟練掌握測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪業(yè)務(wù)，運(yùn)用各種測(cè)繪方法得心應(yīng)手，而更重要的是要掌握房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識(shí)。作為一個(gè)稱職的房地產(chǎn)測(cè)繪工作者，應(yīng)是房地產(chǎn)這一門學(xué)科的好手，應(yīng)是房地產(chǎn)權(quán)屬管理的幫手，應(yīng)是房屋交易買賣中的鑒證者，必須熟悉房地產(chǎn)的若干法律、法規(guī)，必須正確測(cè)算房屋面積，保護(hù)雙方的合法利益。否則，做不好房地產(chǎn)測(cè)繪。這也是房地產(chǎn)測(cè)繪區(qū)別于其他測(cè)繪的特點(diǎn)之一。

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