2016年注冊(cè)測(cè)繪師測(cè)繪管理與法律法規(guī)預(yù)習(xí)考點(diǎn)(19)

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房地產(chǎn)平面控制測(cè)量

對(duì)于每個(gè)城鎮(zhèn)，在所轄房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理區(qū)域內(nèi)，必須測(cè)量具有必要精度的平面控制網(wǎng)，以作為房地產(chǎn)平面圖測(cè)繪和日常變更測(cè)量的基礎(chǔ)。測(cè)量房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的工作稱為房地產(chǎn)平面控制測(cè)量。

房地產(chǎn)平面控制測(cè)量主要為測(cè)繪大比例尺的房產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)變更測(cè)量、面積測(cè)算、撥地劃界和各種建設(shè)工程放線驗(yàn)線等日常工作提供測(cè)繪基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)平面控制測(cè)量可考慮利用或改造原有的城市測(cè)量控制網(wǎng)成果。這樣不但省時(shí)省工，而且避免了重復(fù)投資和一市多網(wǎng)；（或多個(gè)坐標(biāo)系統(tǒng)）或重復(fù)布網(wǎng)的現(xiàn)象，便于測(cè)量資料的綜合利用和城市管理。

房地產(chǎn)平面控制測(cè)量也有其現(xiàn)勢(shì)性，由于城市建設(shè)的擴(kuò)展和舊城改造，原有的控制成果部分遭到破壞，為了保證房地產(chǎn)平面圖的現(xiàn)勢(shì)性，必須及時(shí)布設(shè)新的控制點(diǎn)，以確保房地產(chǎn)平面圖的變更測(cè)量和其他日常測(cè)量工作的正常進(jìn)行。

房地產(chǎn)平面控制測(cè)量有其階段性和經(jīng)濟(jì)區(qū)域性。首先，房地產(chǎn)平面控制測(cè)量要考慮城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃，在精度上要留有余地，以便于控制網(wǎng)的擴(kuò)展。其次，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和一般區(qū)域在布設(shè)控制網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，其精度應(yīng)有所區(qū)別，發(fā)達(dá)區(qū)域測(cè)圖比例尺大，所需的控制測(cè)量精度要高；一般地區(qū)測(cè)圖比例尺要小，則控制測(cè)量的精度可低一些。這樣區(qū)別對(duì)待，既可避免不必要的浪費(fèi)或損失，又能滿足房地產(chǎn)測(cè)繪工作的需要。

房地產(chǎn)平面控制測(cè)量的方法，隨著測(cè)繪儀器設(shè)備及測(cè)繪技術(shù)的越來越現(xiàn)代化，已由三角測(cè)量、量距導(dǎo)線測(cè)量逐步過渡到三邊測(cè)量，測(cè)距導(dǎo)線測(cè)量和GPS相對(duì)定位測(cè)量，計(jì)算工具也由過去的對(duì)數(shù)表、計(jì)算尺、手搖計(jì)算機(jī)逐步過渡到使用計(jì)算器、微型計(jì)算機(jī)。大大地節(jié)省了建網(wǎng)費(fèi)用，減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了測(cè)量精度和生產(chǎn)效率。

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