2016年注冊測繪師測繪管理與法律法規(guī)預習考點(19)

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房地產(chǎn)平面控制測量

對于每個城鎮(zhèn)，在所轄房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理區(qū)域內(nèi)，必須測量具有必要精度的平面控制網(wǎng)，以作為房地產(chǎn)平面圖測繪和日常變更測量的基礎。測量房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的工作稱為房地產(chǎn)平面控制測量。

房地產(chǎn)平面控制測量主要為測繪大比例尺的房產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)變更測量、面積測算、撥地劃界和各種建設工程放線驗線等日常工作提供測繪基礎。

房地產(chǎn)平面控制測量可考慮利用或改造原有的城市測量控制網(wǎng)成果。這樣不但省時省工，而且避免了重復投資和一市多網(wǎng)；（或多個坐標系統(tǒng)）或重復布網(wǎng)的現(xiàn)象，便于測量資料的綜合利用和城市管理。

房地產(chǎn)平面控制測量也有其現(xiàn)勢性，由于城市建設的擴展和舊城改造，原有的控制成果部分遭到破壞，為了保證房地產(chǎn)平面圖的現(xiàn)勢性，必須及時布設新的控制點，以確保房地產(chǎn)平面圖的變更測量和其他日常測量工作的正常進行。

房地產(chǎn)平面控制測量有其階段性和經(jīng)濟區(qū)域性。首先，房地產(chǎn)平面控制測量要考慮城市的遠景規(guī)劃，在精度上要留有余地，以便于控制網(wǎng)的擴展。其次，對于經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域和一般區(qū)域在布設控制網(wǎng)點時，其精度應有所區(qū)別，發(fā)達區(qū)域測圖比例尺大，所需的控制測量精度要高；一般地區(qū)測圖比例尺要小，則控制測量的精度可低一些。這樣區(qū)別對待，既可避免不必要的浪費或損失，又能滿足房地產(chǎn)測繪工作的需要。

房地產(chǎn)平面控制測量的方法，隨著測繪儀器設備及測繪技術的越來越現(xiàn)代化，已由三角測量、量距導線測量逐步過渡到三邊測量，測距導線測量和GPS相對定位測量，計算工具也由過去的對數(shù)表、計算尺、手搖計算機逐步過渡到使用計算器、微型計算機。大大地節(jié)省了建網(wǎng)費用，減輕了勞動強度，提高了測量精度和生產(chǎn)效率。

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