中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：房地產(chǎn)持有待售認(rèn)定

房地產(chǎn)持有待售認(rèn)定

（1）企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動(dòng)資產(chǎn)作出決議；

（2）企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓；

（3）該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成。

※持有待售的固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊，按照賬面價(jià)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低進(jìn)行計(jì)量。

※被劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸類為流動(dòng)資產(chǎn)。

例：2014年4月30日A公司與B公司簽訂不可撤銷合同，將某資產(chǎn)組進(jìn)行出售，當(dāng)日該資產(chǎn)組（包含三個(gè)單項(xiàng)固定資產(chǎn)、一項(xiàng)無形資產(chǎn)、商譽(yù)）的賬面價(jià)值300萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2014年6月30日辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2014年4月30日的會(huì)計(jì)處理為：

問題一：假定該資產(chǎn)組合同約定價(jià)格（公允價(jià)值）為350萬元，估計(jì)處置費(fèi)用為10萬元，如何處理？

按照賬面價(jià)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低進(jìn)行計(jì)量。按照賬面價(jià)值（300萬元）與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（350－10＝340萬元）孰低進(jìn)行計(jì)量。不調(diào)整資產(chǎn)組的賬面價(jià)值。

問題二：該資產(chǎn)組合同約定價(jià)格（公允價(jià)值）為280萬元，處置費(fèi)用為10萬元。如何處理？

按照賬面價(jià)值（300萬元）與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（280－10＝270萬元）孰低進(jìn)行計(jì)量。調(diào)整資產(chǎn)組賬面價(jià)值

借：資產(chǎn)減值損失30

貸：商譽(yù)、固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備30

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