事業(yè)單位固定資產(chǎn)租賃巧核算

事業(yè)單位因臨時需要，時常發(fā)生固定資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，在這種情況下，無論是出租單位還是承租單位，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，對固定資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格控制并正確核算。

內(nèi)部控制方法
對出租單位來說，事業(yè)單位與行政單位類似，應(yīng)建立健全資產(chǎn)內(nèi)部管理制度，明確資產(chǎn)管理部門，對暫時閑置的固定資產(chǎn)要積極招租，對因任務(wù)改變而形成的長期閑置或使用年限即將屆滿的固定資產(chǎn)要及時進(jìn)行處置。
對于固定資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)要合理設(shè)置業(yè)務(wù)崗位，明確相關(guān)崗位職責(zé)權(quán)限，針對專業(yè)活動用的資產(chǎn)要嚴(yán)格執(zhí)行“收支兩條線”管理規(guī)定。同時，還應(yīng)按照《財政票據(jù)管理辦法》的規(guī)定加強(qiáng)對票據(jù)的管理以及對相關(guān)印鑒的管控。而對于經(jīng)營活動用的固定資產(chǎn)則應(yīng)正確核算經(jīng)營收入，及時繳納各種稅費。
對承租單位來說，各事業(yè)單位應(yīng)建立健全資產(chǎn)內(nèi)部管理制度，明確資產(chǎn)管理各崗位的職責(zé)權(quán)限，經(jīng)常檢查與分析資產(chǎn)使用情況，對因日常管理或特殊業(yè)務(wù)需要而需增加的固定資產(chǎn)，應(yīng)及時提出解決方案：對臨時需要的固定資產(chǎn)應(yīng)及時尋租，借以滿足活動需要;對長期需用的固定資產(chǎn)要提出配置意見，并編入計劃年度預(yù)算，報經(jīng)主管部門或財政部門審批。對于臨時租用的固定資產(chǎn)除簽訂租賃合同并保證及時交付使用外，還應(yīng)加強(qiáng)對租賃費用的內(nèi)部控制：固定資產(chǎn)的租賃手續(xù)的辦理、租賃費的支付以及會計核算，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不相容職務(wù)分離制度;對租賃費的支付應(yīng)按照授權(quán)批準(zhǔn)制度，嚴(yán)格履行審批手續(xù);會計部門應(yīng)按照相關(guān)制定規(guī)定，對租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格審核并正確核算。

會計核算方法
出租單位的會計核算，為各事業(yè)單位在收取租賃費收入時，應(yīng)及時開具財政票據(jù)或收費收 據(jù)，然后再按照固定資產(chǎn)的使用部門分別確認(rèn)收入，即收取的經(jīng)營活動用固定資產(chǎn)租賃費一方面計入“經(jīng)營收入”賬戶，另一方面則應(yīng)把按照稅法的相關(guān)規(guī)定計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅等相關(guān)稅費計入“應(yīng)繳稅費”賬戶;而對專業(yè)活動用的固定資產(chǎn)，收取的租賃費一方面應(yīng)按照稅法的相關(guān)規(guī)定，正確計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅等相關(guān)稅費，一并計入“應(yīng)繳稅費”賬戶，另一方面則應(yīng)視購置固定資產(chǎn)的資金來源分別計入“應(yīng)繳財政專戶款—— —國有資產(chǎn)出租收入”賬戶或“其他收入—— —租金收入”賬戶，而對于出租凈收入應(yīng)全額上繳國庫。
承租單位的會計核算，為各事業(yè)單位首先應(yīng)對固定資產(chǎn)租賃市場進(jìn)行調(diào)研，確定出租人并簽訂《固定資產(chǎn)租賃合同》，辦理相關(guān)固定資產(chǎn)的租賃手續(xù);在租入的固定資產(chǎn)交付使用時，除登記租入固定資產(chǎn)備查簿外，應(yīng)按照租入固定資產(chǎn)的用途和租金的支付方式分別進(jìn)行核算。因經(jīng)營活動需要而租入固定資產(chǎn)，其租賃費用應(yīng)計入“經(jīng)營支出”等賬戶;因?qū)I(yè)活動需要而租入固定資產(chǎn)，則應(yīng)按照租賃費的資金來源及其性質(zhì)分別計入“事業(yè)支出—— —財政補(bǔ)助支出—— —基本支出(項目支出)”“事業(yè)支出—— —非財政專項資金支出—— —基本支出(項目支出)”“事業(yè)支出—— —其他資金支出”等賬戶的借方，貸方則應(yīng)根據(jù)付款方式分別計入“財政補(bǔ)助收入—— —基本支出(財政直接支付)”“財政補(bǔ)助收入—— —項目支出(財政直接支付)”“零余額賬戶用款額度”“銀行存款”等賬戶。
此外，針對固定資產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)來說，事業(yè)單位對于開展專業(yè)活動所需價值巨大的固定資產(chǎn)，也可采用融資租賃方式。
一般情況下，融資租賃的固定資產(chǎn)在租賃期滿時歸承租單位所有，其中融資租賃的固定資產(chǎn)如果用于專業(yè)活動必須報經(jīng)主管部門或財政部門同意。在融資租賃方式下，租賃雙方應(yīng)首先簽訂《融資租賃合同》或《融資協(xié)議》，明確租賃價款和租賃期限，并確定分期支付租賃費的數(shù)額和期限，然后按照合同約定按期進(jìn)行租金結(jié)算。

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