稅務(wù)師《稅法二》專家點(diǎn)評(píng)：土地增值稅（12.29）

多選題

下列各項(xiàng)中，可以免征土地增值稅的是（?。?。

A. 個(gè)人之間互換自有居住用房（經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)）

B. 房地產(chǎn)的評(píng)估增值

C. 以房屋抵償債務(wù)

D. 雙方合作建房，建成后分房自用

E. 企業(yè)之間互換房地產(chǎn)

【正確答案】AD

【答案解析】選項(xiàng)A，稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免交土地增值稅；選項(xiàng)B，房地產(chǎn)的評(píng)估增值，并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的征收范圍；選項(xiàng)C，以房屋抵償債務(wù)，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)該征收土地增值稅；選項(xiàng)D，合作建房，建成后分房自用，暫免征收土地增值稅，建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅；選項(xiàng)E，企業(yè)之間互換房地產(chǎn)，不免土地增值稅，與選項(xiàng)A相對(duì)應(yīng)，對(duì)比理解。

【點(diǎn)評(píng)】本題正確率40.77%。這個(gè)題目做的不太好，這里考查了土地增值稅的征稅范圍，也涉及到稅收優(yōu)惠。土地增值稅主要看產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，對(duì)于評(píng)估增值，并沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是不征收土地增值稅的。抵償債務(wù)，權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，是要征收土地增值稅。對(duì)于選項(xiàng)AD，是暫免征收土地增值稅，這些特殊的要拿出來(lái)特殊記憶，平時(shí)多看多總結(jié)，總結(jié)后再回頭看，這些知識(shí)點(diǎn)就很容易掌握了。

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