高級會計師考試臨考復(fù)習(xí)重點49

《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例實施細則》，以及國務(wù)院財政、稅務(wù)部門發(fā)布的有關(guān)契稅的規(guī)章、制度、辦法，構(gòu)成契稅法律制度。

1.契稅納稅人和征稅對象。

(1) 契稅的納稅人。

契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

(2)契稅的征稅對象。

契稅在以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)履帶 未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，

不征收契稅。

契稅的征稅對象具體包括：①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;③房屋買賣;④房屋贈與;⑤房屋交換。

2.契稅的計稅依據(jù)。

①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

②土地使作權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù)。也就是說，交換價格相等的，免征稅;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

④以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)補繳的契稅，以補繳繳的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。

(2)契稅的稅率。

契稅采用比例稅率，并實行3%~5%的幅度稅率。

(3)契稅應(yīng)納稅額的計算。

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率

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