會(huì)計(jì)培訓(xùn) 會(huì)計(jì)培訓(xùn) 發(fā)布時(shí)間： 2016年11月22日
【問】某單位從事居民小區(qū)物業(yè)管理，在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，也代收一些其他費(fèi)用，同時(shí)按面積向業(yè)主收取房屋維修金，請問這些代收費(fèi)用和維修基金的稅務(wù)處理是怎樣的？
【答】物業(yè)管理屬于營業(yè)稅——服務(wù)業(yè)——其他服務(wù)業(yè)稅目范圍，適用5%稅率。按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費(fèi)用，要看其是否屬于上述可減除范圍。
對于房屋維修基金，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2004]69號(hào)）規(guī)定：住房專項(xiàng)維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項(xiàng)代管基金，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。鑒于住房專項(xiàng)維修基金資金所有權(quán)及使用的特殊性，對房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金，不計(jì)征營業(yè)稅。
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