注冊(cè)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 注冊(cè)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 發(fā)布時(shí)間： 2016年04月22日
知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。
注意的問(wèn)題：
（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，如果以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
（2）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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