2017造價(jià)工程師造價(jià)管理考點(diǎn)預(yù)習(xí)：設(shè)計(jì)概算

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

(1)占地面積(2)建筑群體的布置形式。

適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。

通過(guò)合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度等方式節(jié)約用地。

造價(jià)管理考點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的主要因素

造價(jià)管理考點(diǎn)：允許調(diào)整概算的原因

(1)超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更;

(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加;

(3)超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整。

如調(diào)整，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門(mén)審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報(bào)批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。

造價(jià)管理考點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算的作用

(1)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)。按照國(guó)家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

(2)是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

(3)是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

(4)是編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

(5)是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

(6)是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

造價(jià)管理考點(diǎn)：投資估算的作用

可研報(bào)告批準(zhǔn)后，投資估算額將作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即項(xiàng)目投資的最高限額。

(1)項(xiàng)目建議書(shū)階段的，是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一(2)項(xiàng)目可行性研究階段的，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。

(3)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)。

(4)可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

(5)是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

(6)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。

造價(jià)管理考點(diǎn)：概算定額法

■量×分部分項(xiàng)工程的概算定額單價(jià)

■單位工程人、材、機(jī)費(fèi)確定(如規(guī)定價(jià)差調(diào)整指標(biāo)，應(yīng)調(diào)整)

■企業(yè)管理費(fèi)=定額人工費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

■利潤(rùn)=定額人工費(fèi)×利潤(rùn)率

■規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)×社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率 工程排污費(fèi)

■稅金=(人、材、機(jī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn) 規(guī)費(fèi))×綜合稅率單位工程概算造價(jià)=人、材、機(jī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn) 規(guī)費(fèi) 稅金