一級建造師《工程經(jīng)濟》考點：1Z103086竣工結(jié)算與支付

1.承包人遞交竣工結(jié)算書

承包人應在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。承包人未在合同約定時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。

2.發(fā)包人進行結(jié)算審核

發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應按合同約定時間核對。合同中對核對時間沒有約定或約定不明的，根據(jù)《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，按表1Z103086―1中的時間進行核對并提出核對意見。

工程竣工結(jié)算核對時間表 表1Z103086-1(一級建造師網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

發(fā)包人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后，在合同約定時間內(nèi)，不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認可，發(fā)包人應向承包人支付工程結(jié)算價款。

承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后，在合同約定時間內(nèi)，不確認也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對意見已經(jīng)認可。竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應將竣工結(jié)算書報送工程所在地或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部門的工程造價管理機構(gòu)備案，竣工結(jié)算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。

同一工程竣工結(jié)算核對完成，發(fā)承包雙方簽字確認后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢?nèi)酥貜秃藢⒐そY(jié)算。

3.工程竣工結(jié)算價款的支付

竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應根據(jù)確認的竣工結(jié)算書在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。

發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價款的，承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。如達成延期支付協(xié)議的，發(fā)包人應按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、竣工結(jié)算的依據(jù)

根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013的規(guī)定，工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)有：

(1)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013;

(2)工程合同;

(3)發(fā)承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結(jié)算的合同價款;

(4)發(fā)承包雙方實施過程中已確認調(diào)整后追加(減)的合同價款;

(5)建設工程設計文件及相關(guān)資料;

(6)投標文件;

(7)其他依據(jù)。

三、竣工結(jié)算的編制(一級建造師網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

1.竣工結(jié)算的編制方法

竣工結(jié)算的編制應區(qū)分合同類型，采用相應的編制方法。

(1)采用總價合同的，應在合同價基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進行調(diào)整;

(2)采用單價合同的，應計算或核定竣工圖或施工圖以內(nèi)的各個分部分項工程量，依據(jù)合同約定的方式確定分部分項工程項目價格，并對設計變更、工程洽商、施工措施以及工程索賠等內(nèi)容進行調(diào)整;

(3)采用成本加酬金合同的，應依據(jù)合同約定的方法計算各個分部分項工程以及設計變更、工程洽商、施工措施等內(nèi)容的工程成本，并計算酬金及有關(guān)稅費。

2.竣工結(jié)算的編制內(nèi)容

采用工程量清單計價，竣工結(jié)算編制的主要內(nèi)容有：

(1)工程項目的所有分部分項工程量，以及實施工程項目采用的措施項目工程量;為完成所有工程量并按規(guī)定計算的人工費、材料費、設備費、機具費、企業(yè)管理費、利潤和稅金;

(2)分部分項工程和措施項目以外的其他項目所需計算的各項費用;

(3)工程變更費用、索賠費用、合同約定的其他費用。

3.竣工結(jié)算的計算方法

工程量清單計價法通常采用單價合同的合同計價方式，竣工結(jié)算的編制是采取合同價加變更簽證的方式進行。

工程項目竣工結(jié)算價=∑單項工程竣工結(jié)算價 (1Z103086-1)

單項工程竣工結(jié)算價=∑單位工程竣工結(jié)算價 (IZI03086-2)

單位工程竣工結(jié)算價=分部分項工程費 措施費 其他項目費 規(guī)費 稅金 (1Z103086-3)

《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013中對計價原則有如下規(guī)定：

(1)分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算;發(fā)生調(diào)整的，應以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。

(2)措施項目中的總價項目應依據(jù)已標價工程量清單的項目和金額計算;發(fā)生調(diào)整的，應以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算，其中安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。

(3)其他項目應按下列規(guī)定計價：

1)計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算;

2)暫估價應按計價規(guī)范相關(guān)規(guī)定計算;

3)總承包服務費應依據(jù)已標價工程量清單的金額計算;發(fā)生調(diào)整的，應以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算;

4)索賠費用應依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算;

5)現(xiàn)場簽證費用應依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算;

6)暫列金額應減去合同價款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計算，如有余額歸發(fā)包人。

(4)規(guī)費和稅金按國家或省級、建設主管部門的規(guī)定計算。規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定標準繳納后按實列入。

(5)發(fā)承包雙方在合同工程實施過程中已經(jīng)確認的工程計量結(jié)果和合同價款，在竣工結(jié)算辦理中應直接進入結(jié)算。

四、竣工結(jié)算的審查(一級建造師網(wǎng)校一級建造師頻道整理竣工結(jié)算與支付)

1.竣工結(jié)算的審查方法

竣工結(jié)算的審查應依據(jù)合同約定的結(jié)算方法進行，根據(jù)合同類型，采用不同的審查方法。

(1)采用總價合同的，應在合同價的基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進行審查;

(2)采用單價合同的，應審查施工圖以內(nèi)的各個分部分項工程量，依據(jù)合同約定的方式審查分部分項工程價格，并對設計變更、工程洽商、工程索賠等調(diào)整內(nèi)容進行審查;

(3)采用成本加酬金合同的，應依據(jù)合同約定的方法審查各個分部分項工程以及設計變更、工程洽商等內(nèi)容的工程成本，并審查酬金及有關(guān)稅費的取定。

除非已有約定，竣工結(jié)算應采用全面審查的方法，嚴禁采用抽樣審查、重點審查、分析對比審查和經(jīng)驗審查的方法，避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。

2.竣工結(jié)算的審查內(nèi)容

(1)審查結(jié)算的遞交程序和資料的完備性

1)審查結(jié)算資料的遞交手續(xù)、程序的合法性，以及結(jié)算資料具有的法律效力;

2)審查結(jié)算資料的完整性、真實性和相符性。

(2)審查與結(jié)算有關(guān)的各項內(nèi)容

1)建設工程發(fā)承包合同及其補充合同的合法性和有效性;

2)施工發(fā)承包合同范圍以外調(diào)整的工程價款;

3)分部分項、措施項目、其他項目工程量及單價;

4)發(fā)包人單獨分包工程項目的界面劃分和總包人的配合費用;

5)工程變更、索賠、獎勵及違約費用;

6)規(guī)費、稅金、政策性調(diào)整以及材料差價計算;

7)實際施工工期與合同工期發(fā)生差異的原因和責任，以及對工程造價的影響程度;

8)其他涉及工程造價的內(nèi)容。