房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理多項選擇題2

1、一般來說，與長期投資相比，短期投資（?。?。

A、風險較大

B、收益率較低

C、流動性差

D、投資回收期較長

2、下列（　）不屬于投資的特性。

A、投資是一種經(jīng)濟行為

B、投資具有時間性

C、投資具有確定性

D、投資以賺取未來價值為目標

3、企業(yè)投資的目的更注重（?。?。

A、社會效益

B、環(huán)境效益

C、經(jīng)濟效益

D、生態(tài)效益

4、購物中心屬于（?。?。

A、酒店和休閑娛樂設施投資物業(yè)

B、商用物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、特殊物業(yè)

5、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（?。?。

A、在建工程

B、車站

C、寫字樓

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

6、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（　 ）。（2011年真題）

A、土地不會毀損

B、地上建筑物有耐久性

C、變現(xiàn)性差

D、土地使用權(quán)益年限較長

7、對收益性房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常運營狀態(tài)下，（?。┑某掷m(xù)時間。

A、收益為零

B、產(chǎn)生的收益超過其使用成本

C、凈收益大于零

D、收益率小于基準收益率

8、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（　 ）。（2011年真題）

A、區(qū)位選擇異常重要

B、不易產(chǎn)生資本價值風險

C、存在效益外溢

D、易受政策影響

9、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題，按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能。這是房地產(chǎn)投資的（　）特性。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C、需要適時的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

10、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于（?。?。

A、生產(chǎn)性投資

B、土地開發(fā)投資

C、公益投資

D、商品房建設投資

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