房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》必做習(xí)題6

1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有（ ?。?。

A.房地產(chǎn)的需要　B.房地產(chǎn)的有用性　C.房地產(chǎn)的有效需求　D.房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性

答案：BCD

2.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，包括（ ?。┑取?

A.土地生熟程度　B.土地使用權(quán)年限　C.土地使用者　D.土地利用條件

答案：ABD

3.路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ?。┑慕∪c否。

A.路線價(jià)　B.深度百分率　C.宗地形狀　D.臨街狀態(tài)

答案：AB

解析：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來(lái)得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來(lái)對(duì)價(jià)格做加減修正的。

4.最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足（ 　）。

A.法律上允許　B.程序上合理　C.技術(shù)上可能　D.經(jīng)濟(jì)上可行

答案：ACD

5.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)可用（ 　）求取。

A.市場(chǎng)比較法　B.收益法　C.成本法　D.購(gòu)買年法

答案：ABD

解析：預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

6.建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ?。?。

A.功能衰退　B.正常使用的磨損　C.環(huán)境惡化　D.意外的破壞損毀

答案：BD

解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

7.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件（ 　）。

A.使用性質(zhì)相同　B.地點(diǎn)相近　C.價(jià)格相同　D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

答案：ABD

8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ 　）。

A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換　B.資本化率的求取

C.市場(chǎng)法中交易日期修正　D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較

答案：AD

9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（ ?。?。

A.政治安定狀況　B.社會(huì)治安程度　C.房地產(chǎn)投資　D.房地產(chǎn)投機(jī)　E.城市化

答案：ABDE

10.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ 　）。

A.所得稅　B.土地?cái)偺豳M(fèi)　C.改擴(kuò)建費(fèi)　D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

答案：ABC

解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)所必須的，所以要包含在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用當(dāng)中。

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