2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》多選模擬試題（2）

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1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（?。?。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

2、房地產(chǎn)租賃包括（?。?。

A.房屋租賃

B.土地租賃

C.土地使用權(quán)租賃

D.動(dòng)產(chǎn)租賃

E.土地所有權(quán)租賃

3、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是（?。?。

A.企業(yè)所得稅

B.個(gè)人所得稅

C.印花稅

D.營(yíng)業(yè)稅

E.契稅

4、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于（?。?。

A.體現(xiàn)估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力

B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德

C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（　）。

A.做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

6、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有（　）。

A.獨(dú)立、客觀、公正

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.合法原則

7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（?。?

A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B.估價(jià)的方法有可能不同

C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為（?。?。

A.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

B.三級(jí)資質(zhì)

C.二級(jí)資質(zhì)

D.一級(jí)資質(zhì)

E.臨時(shí)級(jí)資質(zhì)

9、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有（?。?。（2011年真題）

A.某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

B.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助

C.某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

10、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括（?。?

A.有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)

B.誠(chéng)實(shí)與正直

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.社會(huì)責(zé)任

E.保守秘密

1、ABC　2、ABC　3、ABCD　4、CDE　5、ACE　6、ACDE　7、ABCD　8、ABCD　9、ADE　10、BCDE

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