二級(jí)建造師考試《施工管理》合同計(jì)價(jià)方式考點(diǎn)

2Z106030 合同計(jì)價(jià)方式

三大類：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本補(bǔ)償合同

2Z106031 單價(jià)合同的運(yùn)用

單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先;

由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)合同雙方都比較公平;在招標(biāo)前，發(fā)包單位無需對(duì)工程范圍作出完整的詳細(xì)的規(guī)定，從而可以縮短招標(biāo)準(zhǔn)備的時(shí)間。

采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量;

另外，實(shí)際投資可能超過計(jì)劃投資，對(duì)投資控制不利。

單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

看講P252第一段內(nèi)容。

固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。

2Z106032 總價(jià)合同的運(yùn)用

一、總價(jià)合同的含義

總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

二、固定總價(jià)合同

采用固定總價(jià)合同，承包商的風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn);二是工作量風(fēng)險(xiǎn)

固定總價(jià)合同適用于以下情況：

1.工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;

2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;

3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小;

4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。

三、變動(dòng)總價(jià)合同

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF 99-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

1.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

2.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;

3.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí);

4.雙方約定的其他因素。

四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用。

看講p253-254頁相關(guān)內(nèi)容

2Z106033 成本加酬金合同的運(yùn)用

一、成本加酬金合同的含義

二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

成本加酬金合同通常用于如下情況：

1.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;

2.時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。

三、成本加酬金合同的形式

成本加酬金合同有許多種形式，主要如下(看講p254-255具體內(nèi)容)。

(一)成本加固定費(fèi)用合同

(二)成本加固定比例費(fèi)用合同

(三)成本加獎(jiǎng)金合同

(四)最大成本加費(fèi)用合同

五、三種合同計(jì)價(jià)方式的選擇

掌握教材p256圖。

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