二級建造師考試考點:合同價款約定與工程結(jié)算

合同價款約定與工程結(jié)算

1.合同價款約定

根據(jù)合同計價方式施工合同劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。采用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。常用的固定單價合同，即工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整;約定條件外的應按合同中約定的調(diào)整方法進行。

實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定;招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。

合同價款約定應包括預付款、安全文明施工費、工程計量與支付、工程價款調(diào)整、索賠與現(xiàn)場簽證、計價風險、竣工結(jié)算、工程質(zhì)量保證金等方面的內(nèi)容。

2.工程計量

工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。具體計量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。

單價合同計量時，若發(fā)現(xiàn)施工中招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。

采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規(guī)定;采用施工圖預算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。

成本加酬金合同參照單價合同計量。

工程計量應按照規(guī)定的程序進行，計量結(jié)果須獲得雙方的認可。

3.合同價款調(diào)整

(1)合同價款應當調(diào)整的事項：掌握各種事項發(fā)生時調(diào)整合同價款的相關(guān)規(guī)定。

(2)合同價款調(diào)整的程序：承(發(fā))包人應在合同價款調(diào)增(減)事項發(fā)生后的l4天內(nèi)向發(fā)(承)包人提交合同價款調(diào)增(減)報告并附上相關(guān)資料。確認調(diào)整的合同價款，應與工程進度款或結(jié)算款同期支付。

(3)價格指數(shù)調(diào)整公式：

4.工程變更

(1)分部分項工程費的調(diào)整：已標價工程量清單中有適用的，按原單價變更價款;只有類似的，參照類似單價變更價款;其余由承包人提出變更單價，發(fā)包人確認。

(2)分部分項工程量偏差超過15%的調(diào)整原則：工程量增加l5%以上時，調(diào)低增加部分的綜合單價;工程量減少15%以上時，調(diào)高減少后剩余部分的綜合單價。

5.索賠與現(xiàn)場簽證

(1)索賠費用的組成：人工費、設備費、材料費、管理費、利潤、延遲付款利息。(2)索賠費用的計算方法：

①實際費用法：以承包商支付的實際開支為依據(jù)

②總費用法：索賠額一實際總費用一投標報價估算費用

③修正總費用法：索賠額一某工作調(diào)整后的實際總費用一該工作報價的費用

(3)現(xiàn)場簽證的范圍和程序：承包人在收到發(fā)包人指令后的7天內(nèi)，提交現(xiàn)場簽證報告，發(fā)包人在收到現(xiàn)場簽證報告后的48小時內(nèi)確認或提出修改意見。

6.合同價款期中支付

(1)合同價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、其他結(jié)算方式。

(2)預付款額度：包工包料工程不低于合同價的10%且不高于30%;重大工程按年度工程計劃逐年預付;工程量清單計價工程，實體性消耗和非實體性消耗部分按合同約定比例分別確定。

(3)預付款的扣回方式

①按照承發(fā)包雙方的合同約定，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。

②從計算的起扣點扣起。起扣點T=P―M/N，其中P為承包工程合同總額;M為工程預付款數(shù)額;N為主要材料、構(gòu)件所占比重。

(4)進度款的支付

①進度款的支付時間：發(fā)包人收到進度款支付申請后14天內(nèi)核實申請內(nèi)容;在簽發(fā)進度款支付證書后l4天內(nèi)支付進度款。

②進度款支付計算的基本思路：確定當月實際完成工程量一實際完成工程量×綜合單價一當月工程量價款一扣除預付款、滯留金等一當月應簽證的進度款一累計本月工程進度款。7.竣工結(jié)算與支付

(1)竣工結(jié)算程序：承包人提交竣工結(jié)算文件一發(fā)包人核對竣工結(jié)算文件，并出具核對結(jié)果一對核對結(jié)果無異議的，雙方在7天內(nèi)完成竣工結(jié)算文件的簽認。

(2)竣上結(jié)算款支付程序：承包人提交竣工結(jié)算款支付申請一發(fā)包人收到竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書一發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)支付結(jié)算款。

在辦理竣工結(jié)算與支付的過程中，應注意有關(guān)的時間要求，明確相關(guān)事宜未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理應采取的處理方式.

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