建筑安裝工程費用的結(jié)算方法

一、建筑安裝工程費用的主要結(jié)算方式
建筑安裝工程費用的結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。
1．按月結(jié)算。即先預(yù)付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進度款，竣工后進行竣工結(jié)算。
2．竣工后一次結(jié)算。建設(shè)工程項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬無以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。
3．分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。
4．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。
實行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另清算。
二、工程預(yù)付款
工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)、承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中，對有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！?
工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。一般根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來確定。發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。
三、工程預(yù)付款的扣回
發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回，扣款的方法有以下幾種。
1．發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式。也可針對工程實際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。
2．從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。
工程預(yù)付款起扣點可按式（1Z202041）計算：
T＝P—M/N                      （1Z202041）
式中 T——起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額；
P——承包工程合同，總額；
M——工程預(yù)付款數(shù)額；
N——主要材料、構(gòu)件所占比重。
【例1Z202041—1】 某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款為24萬，主要材料、構(gòu)件所占比重為60％，問：起扣點為多少萬元？
【解】按起扣點計算公式：T＝P—M/N＝200-24/160% 萬元
則當(dāng)工程完成160萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。
四、工程進度款
（—）工程進度款的計算
工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量（參見《建設(shè)工程工程量清單
計價規(guī)范》（GB 50500－2003））；二是單價的計算方法。
單價的計算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法確定。
1．采用可調(diào)工料單價法計算工程進度款
當(dāng)采用可調(diào)工料單價法計算工程進度款時，在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進度款：
（1）根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價；
（2）將本月所完全部項目合價相加，得出直接工程費小計；
（3）按規(guī)定計算措施費、間接費、利潤；
（4）按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù)；
（5）按規(guī)定計算稅金；
（6）累計本月應(yīng)收工程進度款。
2．采用全費用綜合單價法計算工程進度款
采用全費用綜合單價法計算工程進度款比用可調(diào)工料單價法更方便、簡單，工程量得到確認后，只要將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進度款的計算工作。
（二）工程進度款的支付
《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：“在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進度款）”?！鞍l(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款，經(jīng)承包人同意后可延期支付”。應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。“發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。
五、竣工結(jié)算
《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》約定：“工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算”。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結(jié)算報表；總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表；與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書。
發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。
發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。
【例1Z202041-2】 某實施監(jiān)理的工程項目，采用以直接費為計算基礎(chǔ)的全費用綜合單價計價，混凝土分項工程的全費用綜合單價為446元／m3，直接費為350元／m3，間接費費率為12％，利潤率為10％，營業(yè)稅稅率為3％，城市維護建設(shè)稅稅率為7％，教育費附加費率為3％。施工合同約定：工程無預(yù)付款；進度款按月結(jié)算；工程量以監(jiān)理工程師計量的結(jié)果為準；工程保留金按工程進度款的3％逐月扣留；監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進度款的最低限額為25萬元。
施工過程中，按建設(shè)單位要求設(shè)計單位提出了一項工程變更，施工單位認為該變更使混凝土分項工程量大幅減少，要求對合同中的單價作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認為應(yīng)按原合同單價執(zhí)行，雙方意見分歧，要求監(jiān)理單位調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，各方達成如下共識：若最終減少的該混凝土分項工程量超過原先計劃工程量的15％，則該混凝土分項的全部工程量執(zhí)行新的全費用綜合單價，新的全費用綜合單價的間接費和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1.2，其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項工程的計劃工程量和經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師計量的變更后實際工程量如表1Z202041－1（參看教材）所示。
問題：
1．如果建設(shè)單位和施工單位未能就工程變更的費用等達成，監(jiān)理單位將如何處理？該項工程款最終結(jié)算時應(yīng)以什么為依據(jù)？
2．計算新的全費用綜合單價，將計算方法和計算結(jié)果填人表1Z2020412相應(yīng)的空格中。
3．每月的工程應(yīng)付款是多少？總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實際付款金額應(yīng)是多少？
【解】
1．（1）監(jiān)理單位應(yīng)提出一個暫定的價格，作為臨時支付工程進度款的依據(jù)。
（2）經(jīng)監(jiān)理單位協(xié)調(diào)：
· 如建設(shè)單位和施工單位達成一致，以達成的為依據(jù)；
· 如建設(shè)單位和施工單位不能達成一致，以法院判決或仲裁機構(gòu)裁決為依據(jù)。
2．計算新的全費用綜合單價，見表1Z20Z041－2。新的全費用綜合單價
注：計稅系數(shù)的計算方法也可表示為：
（1）完成工程款：500×446＝223000元；
（2）本月應(yīng)付款：223009×（1－3％）主216310元；
（3）216310元＜250000元，不簽發(fā)付款憑證。
二月：
（1）完成工程款：1200×446＝535200元；
（2）本月應(yīng)付款：535200×（1－3％）主519144元；
（3）519144＋218310＝73545＋無＞250000元；
一應(yīng)簽發(fā)的實際付款金額：735454元。
三月：

建設(shè)工程教育網(wǎng)：

環(huán)球網(wǎng)校：

（1）完成工程款：700×446＝3L2200元；
（2）本月應(yīng)付款：3L2200×（1－3％）主302834元；
（3）302834元＞250000元；
應(yīng)簽發(fā)的實際付款金額：302834元。
四月：
（1）最終累計完成工程量：500＋1200＋700＋800＝3200m3
較計劃減少：（4300－3200）／4300×100％＝25．6％＞15％；
（2）本月應(yīng)付款：3200×459×（1－3％）－735454－302834＝386448元；
（3）應(yīng)簽發(fā)的實際付款金額：386448元。