一級建造師輔導：合同變更

什么是合同變更
合同變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內容的變更與合同主體的變更。前者是指當事人不變，合同的權利義務予以改變的現(xiàn)象。后者是指合同關系保持同一性，僅改換債權人或債務人的現(xiàn)象。
不論是改換債權人，還是改換債務人，都發(fā)生合同權利義務的移轉，移轉給新的債權人或者債務人，因此合同主體的變更實際上是合同權利義務的轉讓。
合同變更的類型
合同的變更，從原因與程序上著眼，在我國法律上有以下類型：
1、基于法律的直接規(guī)定變更合同，如債務人違約致使合同不能履行，履行合同的債務變?yōu)閾p害賠償債務。
2、在合同因重大誤解而成立的情況下，有權人可訴請變更或撤銷合同，法院裁決變更合同。
3、在情事變更使合同履行顯失公平的情況下當事人訴請變更合同，法院依職權裁決變更合同。
4、當事人各方協(xié)商同意變更合同。
5、形成權人行使形成權使合同變更。
合同變更的條件
1、原已存在著合同關系
合同變更，是改變原合同關系，沒有原合同關系就沒有變更的對象，所以，合同的變更離不開原已存在著合同關系這一條件。
2、合同內容發(fā)生變化
合同變更采取狹義說，不包括合同主體的變更，僅指合同內容的變更，因此合同內容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。合同內容的變更包括：
標的變更；
標的物數(shù)量的增減；
標的物品質的改變；
價款或酬金的增減；
履行期限的變更；
履行地點的改變；
履行方式的改變；
結算方式的改變；
所附條件的增添或除去；
單純債權變?yōu)檫x擇債權；
擔保的設定或消失；
違約金的變更；
利息的變化。
3、合同的變更須依當事人或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權人的意思表示
基于法律的直接規(guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當事人為必經(jīng)程序。合同的變更須經(jīng)法院裁決程序的，在我國法上，一是意思表示不真實的合同，如因重大誤解而成立的合同，不論是撤銷還是變更，均須經(jīng)過法院裁決；是適用情事變更原則，無論是解除合同還是變更合同，均須法院裁決。合同的變更基于形成權人單方意思表示的，例如選擇權人行使選擇權，使合同變更。除此以外的合同變更，一律由當事人各方協(xié)商一致，達不成便不發(fā)生合同變更的法律效力。
4、須遵守法律要求的方式
對合同變更法律要求采取一定方式，須遵守此種要求?；谇槭伦兏瓌t變更合同，變更意思表示不真實的合同，須經(jīng)法院裁決的方式。當事人變更合同，有時需要采有書面形式，有時則無此要求。債務人違約而變更合同一般不強求特定方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
合同變更的效力
合同變更，以原合同關系的存在為前提，變更部分不超出原合同關系之外，原合同關系有對價關系的仍保有同時履行抗辯；原合同債權所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在，只是在增加債務人負擔的情況下，非經(jīng)保證人或物上保證人同意，保證不生效力；物的擔保不及于擴張的債權價值額。
合同變更原則上向將來發(fā)生效力，未變更的權利義務繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務不因合同的變更而失去法律根據(jù)。合同的變更不影響當事人要求賠償損失的權利。至于何種類型的合同變更與損害賠償并存，應視具體情況而定。例如，基于情事變更原則而變更合同，不存在損害賠償；因重大誤解而成立的合同予以變更，在相對人遭受損失的情況下，誤解人應賠償相對人的損失。

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