二建施工管理重難考點(diǎn)：總價(jià)合同

2Z106032總價(jià)合同

考點(diǎn)1總價(jià)合同的含義及類型
1．總價(jià)合同的含義
所謂總價(jià)合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付紿承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)?？們r(jià)合同義分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
2．總價(jià)合同的類型
(1)固定總價(jià)合同。
①固定總價(jià)合同的概念。

②固定總價(jià)合同的特點(diǎn)。
采用固定總價(jià)合同，雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單。
承包商承擔(dān)全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。
采用固定總價(jià)合同，工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加。
在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
⑨固定總價(jià)合同的適用范圍。
固定總價(jià)合同適用于以下情況：a．工程最小、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；b．工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；C．工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；d．投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃；e．合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。
(2)變動(dòng)總價(jià)合同。
①變動(dòng)總價(jià)合同的概念。
變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。
②變動(dòng)總價(jià)合同的特點(diǎn)。
在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化或其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。
通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。
③變動(dòng)總價(jià)合同的適用范圍。
在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同。變動(dòng)總價(jià)合同適用于建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目。
應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：a．勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲；b．其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化；e．外匯匯率的不穩(wěn)定；d．國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。
考點(diǎn)2總價(jià)合同特點(diǎn)
1．發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本。
2．業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)。
3．評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人。
4．在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性。
5．發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制。
6．必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作。
7．必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
考點(diǎn)3總價(jià)合同應(yīng)用
采用總價(jià)合同時(shí)，對(duì)發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應(yīng)基本清楚、明確，否則，發(fā)承包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險(xiǎn)。因此，一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于設(shè)計(jì)花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，因而開工時(shí)間較晚，開工后的變更容易帶來(lái)索賠，而且在設(shè)計(jì)過(guò)程中也難以吸收承包商的建議。