包頭企業(yè)購買的土地未蓋房之前如何入賬？

問：我公司購買了一塊土地，準(zhǔn)備在上面蓋辦公大樓。在未建之前是作為固定資產(chǎn)，還是無形資產(chǎn)核算？

答：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條關(guān)于土地使用權(quán)的處理規(guī)定：

企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

根據(jù)上述規(guī)定，貴公司購買土地用于建造辦公大樓，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。不論建造大樓之前還是之后，都不需要計入固定資產(chǎn)。

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