農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎么會(huì)計(jì)處理?

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎么會(huì)計(jì)處理?

1.按照長(zhǎng)期股權(quán)投資來(lái)確認(rèn)、計(jì)量產(chǎn)權(quán)交易.

若將土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)讓權(quán)按照土地未來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的折現(xiàn)值或土地轉(zhuǎn)讓權(quán)交易的市場(chǎng)價(jià)計(jì)量)按成本法來(lái)投資,則賬務(wù)處理為:

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借:長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸:無(wú)形資產(chǎn)--轉(zhuǎn)讓權(quán)

對(duì)于作為投資方的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織,其賬務(wù)處理為:

借:固定資產(chǎn)--土地

貸:實(shí)收資本--××

對(duì)于從事土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織,它接受到的是作為固定資產(chǎn)的土地經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值,而"實(shí)收資本--××"表明該經(jīng)濟(jì)組織的土地產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)屬于××投資者,同時(shí)按照實(shí)質(zhì)重于形式原則,將土地作為該經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)來(lái)處理.

若將土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)讓權(quán)按照土地未來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的折現(xiàn)值或土地轉(zhuǎn)讓權(quán)交易的市場(chǎng)價(jià)計(jì)量)按權(quán)益法來(lái)投資,則賬務(wù)處理為:

借:長(zhǎng)期股權(quán)投資--成本

貸:無(wú)形資產(chǎn)--轉(zhuǎn)讓權(quán)

農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織的會(huì)計(jì)處理與成本法下一樣.

2.按照經(jīng)營(yíng)租賃形式來(lái)確認(rèn)、計(jì)量產(chǎn)權(quán)交易.

在實(shí)際中,農(nóng)民大多厭惡土地經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),特別是土地的自然風(fēng)險(xiǎn),他們?cè)谵D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),常一次性或分幾次獲得其穩(wěn)定的土地轉(zhuǎn)讓收入,其土地使用權(quán)在實(shí)際中充當(dāng)?shù)盅浩?由于土地產(chǎn)權(quán)屬于原轉(zhuǎn)讓農(nóng)民,并且土地的壽命是無(wú)限的,交易只能是經(jīng)營(yíng)租賃形式.因此轉(zhuǎn)讓方的會(huì)計(jì)處理為:

借:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

貸:無(wú)形資產(chǎn)--轉(zhuǎn)讓權(quán)

投資方的會(huì)計(jì)處理為:

借:固定資產(chǎn)--土地--××

貸:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

其中,××代表土地產(chǎn)權(quán)屬于原轉(zhuǎn)讓農(nóng)民.如果不考慮資金的時(shí)間價(jià)值,則:

借:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)/其他應(yīng)收款

貸:無(wú)形資產(chǎn)--轉(zhuǎn)讓權(quán)

借:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

貸:其他應(yīng)收款

投資方相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理為:

借:固定資產(chǎn)--土地--××

貸:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)/其他應(yīng)付款

借:其他應(yīng)付款

貸:銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

如果考慮資金的時(shí)間價(jià)值,則交易雙方均將其作為財(cái)務(wù)費(fèi)用處理.