委托境外公司銷售境內(nèi)商品房如何繳稅?

委托境外公司銷售境內(nèi)商品房如何繳稅?

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第六條(四)規(guī)定,采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn).《企業(yè)所得稅法》及其實施條例第八條、第三十一條規(guī)定,企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費用、稅金、損失和其他支出,準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除. 依據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)委托境外公司在境外銷售境內(nèi)商品房,采取支付手續(xù)費方式,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款240萬確認收入的實現(xiàn);不按代銷合同規(guī)定銷售價為200萬元確認收入.企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費用、稅金(不包括企業(yè)所得稅)、損失和其他支出,準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除.

外國企業(yè)如何繳納增值稅

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《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條規(guī)定: "在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù) 以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當依照本條 例繳納增值稅."第十八條規(guī)定:"中華人民共和國境外的單位或者個人在境 內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù),在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的,以其境內(nèi)代理人為 扣繳義務(wù)人;在境內(nèi)沒有代理人的,以購買方為扣繳義務(wù)人."因此,根據(jù)以上文件規(guī)定,外國企業(yè)在中國境內(nèi)從事加工、 修理修配業(yè)務(wù),需要繳納增值稅,若沒有經(jīng)營機構(gòu)或代理人的, 支付款項的境內(nèi)企業(yè)為扣繳義務(wù)人.