開發(fā)商需要繳納的稅收有哪些

開發(fā)商需要繳納的稅收有哪些

增值稅,按照10%計算.

城市維護(hù)建設(shè)稅,按照實際繳納的增值稅計算繳納,城市稅率7%,縣城建制鎮(zhèn)5%,鄉(xiāng)村1%.

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教育費附加,按照實際繳納的增值稅計算繳納,稅率3%

企業(yè)度所得稅,查賬征收的企業(yè)按照利潤總額的25%繳納;核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2.5%繳納.

土地增值稅,按照銷售收入的2%先行預(yù)繳,待項目完工后進(jìn)行清算,多退少補(bǔ).

印花稅,按照銷售合同的萬分之五計算繳納.

契稅,企業(yè)取得土地時按照交易價格的4%繳納.

土地使用稅,按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算,各個縣區(qū)的稅率不道同,可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān).

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅操作

第一步:

進(jìn)入"我要辦稅" -> "增值稅及附加稅費申報" ->"增值稅預(yù)繳申報"

第二步:

輸入申報年度

第三步:

選擇計稅方式

第四步:

填寫增值稅預(yù)繳稅款表相應(yīng)欄次

第五步:

填寫附加稅申報表相應(yīng)欄次

房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人適用稅率11%,選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規(guī)模納稅人適用5%征收率.

房地產(chǎn)增值稅復(fù),2016年5月1日起,營改增試點全面制推開,建筑百業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍,執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺.

按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用10%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率.有關(guān)營改增的實施細(xì)則并未完全落地,而且國家承諾所有稅負(fù)只減不增,這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計度受到多方關(guān)注.從目前全國樓市"去庫存"的前提下,營改增的實施在絕大多數(shù)城市是利好消息,有助于減輕稅費從而清理庫存.