個人以不動產投資入股的稅收如何入賬？

個人以不動產投資入股的稅收如何入賬?

1、用不動產換取投資,會計上屬于非貨幣性交易.

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2、如果投資方與被投資方不共同承擔風險,只收取固定利潤,要按《國家稅務總局關于以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定,按"服務業(yè)"稅目中"租賃業(yè)"項目征收營業(yè)稅.

不征營業(yè)稅的是《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定的情形,即"以無形資產、不動產投資入股,與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險".

3、土地增值稅也是兩種情形:根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》規(guī)定,關于以房地產進行投資、聯(lián)營的征免稅問題,對于以房地產進行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅.對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產再轉讓的,應征收土地增值稅.

但如果A、B公司有一方屬于房地產開發(fā)企業(yè),則按《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定,繳納土地增值稅.當然貴公司下屬A、B公司如果均屬于生產銷售挖掘行業(yè),不用考慮這條規(guī)定.

4、上述不動產暫時不征稅情形,均是在所投入的房地產發(fā)生再轉讓時征稅,而不是股權轉讓時征稅.將不動產投資到被投資企業(yè)后,投資方所有轉讓的就不再是該不動產而是股權,根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定:"對股權轉讓不征收營業(yè)稅."

5、營業(yè)稅與土地增值稅的暫時不征稅情形不影響企業(yè)所得稅處理.即便不征營業(yè)稅與土地增值稅,也要按《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定視同轉讓財產,確認轉讓財產收益.