2025造價師案例分析課程培訓

造價師案例分析模擬試題和答案

案例一

某建設單位(甲方)擬建造一棟3600㎡的職工住宅，采用工程量清單招標方式由某施工單位(乙方)承建。雙方簽訂了施工合同，部分條款如下：

合同工期：計劃開工日期2018年10月16日，計劃竣工日期2019年9月30日，工期總日歷天數330天(扣除春節(jié)放假16天)。

工程質量：符合甲方規(guī)定的質量標準。

簽約合同價：人民幣689萬元，其中暫列金額為簽約合同價的5%。

合同價格形式：總價合同。

問題：

該合同簽訂的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

工程合同實施過程中，出現哪些情況可以調整合同價款?簡述出現合同價款調增事項后，承發(fā)包雙方的處理程序。

案例一

不妥之處及修改建議：

工期總日歷天數：約定不妥，應按日歷天數約定，不扣除節(jié)假日時間。

工程質量標準：不妥，本工程是住宅樓工程，應以《建筑工程施工質量驗收統一標準》中規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準，而不應以甲方規(guī)定的質量標準為準。

安全文明施工費和暫列金額：約定為簽約合同價的一定比例不妥，應約定人民幣金額。

項目經理確定方式：承包人在開工前采用內部競聘方式確定項目經理不妥，應明確為投標文件中擬訂的項目經理。如果項目經理人選發(fā)生變動，應該征得監(jiān)理人和(或)甲方同意。

工程量變化幅度和材料上漲幅度調整價款的約定：不妥，應根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的有關規(guī)定，全面約定工程價款可以調整的內容和調整方法。

工程預付款預付額度和時間：不妥，應明確約定工程預付款的起扣點和扣回方式，且包工包料工程的預付款的支付比例等相關規(guī)定也需明確。

工程價款支付條款：“基本竣工時間”不明確，應修訂為具體明確的時間;“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平，應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期，以及逾期支付的利息如何計算。

質量保修期：不妥，應按《建設工程質量管理條例》的有關規(guī)定進行修改，地基與基礎、主體結構為設計的合理使用年限;防水、保溫工程為5年;其它工程(水、電、裝修等)為2年或2期。

可以調整合同價款的情況：

根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，以下事項(但不限于)發(fā)生時，發(fā)承包雙方應當按照合同約定調整合同價款：法律法規(guī)變化;工程變更;項目特征描述不符;工程量清單缺項;工程量偏差;物價變化;暫估價;計日工;現場簽證;不可抗力;提前竣工(趕工補償);誤期賠償;施工索賠;暫列金額;發(fā)承包雙方約定的其他調整事項。

承發(fā)包雙方的處理程序：

出現合同價款調增事項后的14天內，承包人應向發(fā)包人提交合同價款調增報告并附上相關資料。若承包人在14天內未提交合同價款調增報告的，視為承包人對該事項不存在調整價款。

發(fā)包人應在收到承包人合同價款調增報告及相關資料之日起14天內對其核實，予以確認的應書面通知承包人。如有疑問，應向承包人提出協商意見。

發(fā)包人在收到合同價款調增報告之日起14天內未確認也未提出協商意見的，視為承包人提交的合同價款調增報告已被發(fā)包人認可。

發(fā)包人提出協商意見的，承包人應在收到協商意見后的14天內對其核實，予以確認的應書面通知發(fā)包人。如承包人在收到發(fā)包人的協商意見后14天內既不確認也未提出不同意見的，視為發(fā)包人提出的意見已被承包人認可。