土建王雙增

　　1、新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值3倍以上的建設(shè)項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。

　　2、工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。

　　3、流動鋪底資金為流動資金的30%，不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

　　4、企業(yè)管理費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對此類檢測發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。

　　5、利潤應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。

　　6、措施項(xiàng)目費(fèi)發(fā)生在工程施工前和施工過程中。

　　7、其他項(xiàng)目費(fèi)中的材料暫估價(jià)在清單綜合單價(jià)中考慮，不計(jì)入暫估價(jià)匯總。暫列金額不宜超過分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10% 。

　　8、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)日工中指施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。

　　9、在工程量清單招標(biāo)中，業(yè)主承擔(dān)工程量變動的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)工程價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)。

　　10、砂漿、混凝土攪拌機(jī)由于按小組配用，以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺班產(chǎn)量，不另增加機(jī)械幅度差。

　　11、新建和擴(kuò)建的單位工程預(yù)算，使用建筑工程單位計(jì)價(jià)表或建筑工程預(yù)算定額。建筑面積在300㎡以下的改建工程(既有拆除工程，又有新建工程)使用房屋修繕工程預(yù)算定額或參照建筑工程預(yù)算定額。

　　12、對因承包人原因造成超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)不予計(jì)量。

　　13、招標(biāo)人壓縮工期天數(shù)不得超過定額工期的30%，超過者應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

　　14、發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議，已竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議應(yīng)按工程保修合同執(zhí)行，竣工決算辦理。若未投入使用工程以及停工、停建工程，雙方就有爭議部分委托進(jìn)行檢測，無爭議部分的竣工結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理。

　　15、國家基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)中抽查建筑安裝工程結(jié)算，抽查面不少于建筑安裝完成額的15%，抽查重點(diǎn)是超概算金額較大的單位工程。

　　16、建設(shè)工程施工合同主體一般只能是法人。

　　17、邀標(biāo)是要約邀請;投標(biāo)是要約;中標(biāo)通知書是承諾。

　　18、監(jiān)理人無權(quán)修改合同，無權(quán)減輕或免除合同約定的承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。

　　19、發(fā)包人和監(jiān)理人均可提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進(jìn)行變更。

　　20、承包人按竣工結(jié)算審核的約定接收竣工付款證書后，應(yīng)被視為已無權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

　　21、建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)給予支持。

　　22、建設(shè)單位使用工程既是對工程質(zhì)量的認(rèn)可。另外，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的最低保修期限是工程的合理使用年限，即終身保修。

　　23、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

　　24、兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。施工總承包的，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

　　25、評標(biāo)委員會成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)(不少于成員總是的2/3)等方面專家組成。

　　26、格式條款合同中具有提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利等情形的，該條款無效。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。

　　27、當(dāng)事人簽訂的合同變更或者另行簽訂的其他協(xié)議與經(jīng)過備案的施工合同在實(shí)質(zhì)性內(nèi)容上不一致的，以經(jīng)過備案的合同作為工程結(jié)算和審核審核的依據(jù)。

　　28、運(yùn)至施工場地內(nèi)的工程材料和待安裝設(shè)備，不論哪方保管，都應(yīng)由發(fā)包方辦理保險(xiǎn)。

　　29、周轉(zhuǎn)性材料在消耗定額中，以材料一次使用量表示。

　　30、篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程，優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問題快。

　　31、當(dāng)建設(shè)工程施工合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，當(dāng)事人可以參照情勢變更原則請求人民法院變更或解除合同。

　　32、索賠證據(jù)要求具備：真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性、法律效力。

　　33、經(jīng)過招投標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同，工程雖經(jīng)驗(yàn)收合格，但是因合同約定的工程價(jià)款低于成本價(jià)而導(dǎo)致合同無效，發(fā)包人要求參照合同約定的價(jià)款結(jié)算的，人民法院予以支持。

　　34、我國工程造價(jià)管理組織包含三大系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)。

　　35、對于空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當(dāng)凈高超過2.1m部分的水平面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積相比達(dá)到50%以上時(shí)可以計(jì)算層數(shù)。

　　36、工程量清單項(xiàng)目編碼分級：①附錄分類碼;②附錄章順序碼;③附錄節(jié)順序碼;④清單項(xiàng)目名稱順序碼。

　　37、轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場交易價(jià)70%的，一般可視為明顯不合理的低價(jià)。

　　38、2014板新定額中，一類工：85元/工日;二類工：82元/工日;三類工：77元/工日。

　　39、對建筑結(jié)構(gòu)和工藝簡單，工程量較小，分部分項(xiàng)較少的施工圖預(yù)算宜采用全面審查法(全面、細(xì)致、質(zhì)量高、工作量大、耗費(fèi)人力和時(shí)間)。

　　40、當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量變化幅度超過10%，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時(shí)，應(yīng)由受益方在合同約定時(shí)間內(nèi)提出工程價(jià)款調(diào)整要求。