造價(jià)工程師土建計(jì)量李毅佳,李毅佳是講授土建計(jì)量科目的資深講師,基本是很多造價(jià)考試的第一選擇,土建里面泰斗級(jí)別的存在,是正經(jīng)八百的科班講師,專業(yè),精準(zhǔn),李毅佳老師一直在建工網(wǎng)校授課,直接去建工網(wǎng)校聽課就可以了,有一些免費(fèi)課程可以試聽。
李毅佳老師介紹:
天津大學(xué)工學(xué)碩士,天津大學(xué)管理學(xué)博士,天津理工大學(xué)副教授,碩士生導(dǎo)師,加拿大魁北克大學(xué)項(xiàng)目管理碩士(MPM)授課教授,中國土木學(xué)會(huì)天津鋼結(jié)構(gòu)學(xué)會(huì)理事,BIM應(yīng)用技能師資,天津市講課二等獎(jiǎng),因擅長手繪圖授課,被同學(xué)稱作“靈魂畫手”,在建工社、計(jì)劃社等出版社任多部職業(yè)培訓(xùn)官方教材主編。
李毅佳老師評(píng)價(jià):
我聽的是李佳毅老師,感覺講得還不錯(cuò)。18年考試放水,還是放的大洪水,我一次性考過,四科全部踩著及格線過的。
李毅佳,講的比較細(xì),要耐著性子聽。
李毅佳老師講課是細(xì)致的,不僅會(huì)根據(jù)教材畫重點(diǎn),還會(huì)根據(jù)相關(guān)內(nèi)容做一些深入的拓展講解,十分有助于記憶。
計(jì)量我聽的李毅佳的課,胖胖的李老師講起課來,一點(diǎn)可都不含乎,能夠把考點(diǎn)重點(diǎn)都概括住。
說起造價(jià)工程師的培訓(xùn)機(jī)構(gòu),就不得不提環(huán)球網(wǎng)校,環(huán)球網(wǎng)校的建筑類培訓(xùn)考試在考生中是大名鼎鼎,造價(jià)工程師更是重中之重。首先,環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)師課程老師好,經(jīng)常有考生問:造價(jià)工程師哪些老師講的好,環(huán)球網(wǎng)校就是最好的答案,比如計(jì)價(jià)的柯洪老師,這是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的計(jì)價(jià)最強(qiáng),沒有異議,還有案例和土建的王雙增老師,王雙增老師可以說是建筑培訓(xùn)行業(yè)的領(lǐng)軍人了,無人不知無人不曉。其次,環(huán)球網(wǎng)校提供直播和錄播兩種輔導(dǎo)方式,考生在錄播過程中遇到的任何問題,都可以到直播中直接向老師提問,效果大大增加,最后,環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)課程內(nèi)容豐富,有適合不同復(fù)習(xí)階段,不同基礎(chǔ)水平的考生,考造價(jià),選擇環(huán)球網(wǎng)校,是大多數(shù)人的選擇。
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講師大咖面對(duì)面,有問有大收獲多。1.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的構(gòu)成:營業(yè)收入、補(bǔ)貼收入
1)市場化運(yùn)作的經(jīng)營性項(xiàng)目,財(cái)務(wù)效益主要指營業(yè)收入;國家鼓勵(lì)發(fā)展的經(jīng)營性項(xiàng)目,先征后返的增值稅應(yīng)記作補(bǔ)貼收入。
2)于以提供公共產(chǎn)品服務(wù)于社會(huì)或以保護(hù)環(huán)境等為目標(biāo)的非經(jīng)營性項(xiàng)目,將補(bǔ)貼作為項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益。
2.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的估算步驟
融資前分析:先估算獨(dú)立于融資方案的建設(shè)投資和營業(yè)收入,然后是經(jīng)營成本和流動(dòng)資金。
融資后分析:應(yīng)先確定初步融資方案,然后估算建設(shè)期利息、估算固定資產(chǎn)原值、計(jì)算運(yùn)營期各年利息,最終估算總成本費(fèi)用。
2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù):計(jì)算參數(shù)、判據(jù)參數(shù)。
(1)基準(zhǔn)收益率,投資者最低可接受的財(cái)務(wù)收益率
(2)計(jì)算期。包括建設(shè)期和運(yùn)營期。
(3)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)判斷參數(shù)
1)判斷盈利能力參數(shù):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR,動(dòng)態(tài)指標(biāo));總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤率(靜態(tài)指標(biāo))
2)判斷償債能力參數(shù):利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率(靜態(tài)指標(biāo));流動(dòng)比率、速動(dòng)比率
3.財(cái)務(wù)分析
經(jīng)營性項(xiàng)目:盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力
非經(jīng)營性項(xiàng)目:財(cái)務(wù)生存能力
(1)經(jīng)營性項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析:融資前分析和融資后分析。在項(xiàng)目建議書階段,可只進(jìn)行融資前分析,應(yīng)以動(dòng)態(tài)分析為主。
1)融資前分析。融資前動(dòng)態(tài)分析應(yīng)以營業(yè)收入、建設(shè)投資、經(jīng)營成本和流動(dòng)資金的估算為基礎(chǔ),計(jì)算項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、靜態(tài)投資回收期(P0)等指標(biāo)。
2)融資后分析。以融資前分析和初步的融資方案為基礎(chǔ),進(jìn)行動(dòng)態(tài)和靜態(tài)分析(盈利、償債、財(cái)務(wù)生存):
①動(dòng)態(tài)分析,a.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析;b.投資各方現(xiàn)金流量分析;
②靜態(tài)分析。依據(jù)利潤與利潤分配表計(jì)算資本金凈利潤率(ROE)和總投資收益率(ROI)指標(biāo)。
財(cái)務(wù)生存能力分析:應(yīng)在財(cái)務(wù)分析輔助表和利潤與利潤分配表基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表,分析項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營,以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性。
財(cái)務(wù)可持續(xù)性應(yīng)首先體現(xiàn)在有足夠大的經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流量,其次,各年累計(jì)盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負(fù)值。若出現(xiàn)負(fù)值,應(yīng)進(jìn)行短期借款。
習(xí)題:經(jīng)營性項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析可分為融資前分析和融資后分析,關(guān)于融資前分析和融資后分析的正確做法是( )。
A.融資前分析以靜態(tài)分析為主,動(dòng)態(tài)分析為輔
B.融資后分析只進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析,不考慮靜態(tài)分析
C.融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主,靜態(tài)分析為輔
D.融資后分析只進(jìn)行靜態(tài)分析,不考慮動(dòng)態(tài)分析
答案:C
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